Valmacor Objekt Nr.: 3358/2041
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In einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Wiener Neustadt
befindet sich eine außergewöhnliche Villa – ein Zuhause, das Charme, Wohnkultur auf hohem Niveau und Lebensqualität in besonderer Weise vereint.
Nur wenige Schritte vom Stadtpark
sowie vom Landesgericht Wiener Neustadt entfernt, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Umgebung, die trotz der urbanen Nähe ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt, zum Kauf angeboten.
Es ist zweifelsfrei ein Haus mit Geschichte und Charakter.
Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 1947 erbaut und 1970 umfassend saniert und modernisiert und seither liebevoll gepflegt und bewohnt. Das sieht man auch heute, wo sich das Haus wie eine begehrenswerte und stilvolle Residenz mit großzügigen Räumen und klassischer Wohnkultur offenbart, wie man sie nur selten findet.
Darüber hinaus
haben die Eigentümer an der gärtnerischen Gestaltung des 1.261 m² großen Grundstücks an keiner Ecke gespart und einen wunderschönen Privatgarten geschaffen, der viel Liebe zur Natur unter Beweis stellt. Während der warmen Jahreszeit verwandelt sich das Grundstück in eine grüne Oase, die nicht nur das Auge erfreut, sondern auch einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort schafft.
Das Wohnen In diesem Haus bedeutet Stil und Großzügigkeit,
denn die Villa umfasst im Erd- und Obergeschoss ca. 206 m² an reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten aufteilt.
Die Villa verfügt über zwei Zugänge
– den Haupteingang, sowie einen zweiten Zugang direkt von der Garage.
Eine stilvolle Innenstiege
führt in das Obergeschoss – die private Ebene des Hauses. Hier eröffnet sich ein ruhiger, privater Wohnbereich mit:
• drei möglichen Schlafzimmern
• einer begehbaren Garderobe
• einem großen Badezimmer
• einer Terrasse mit Blick über den gesamten Garten
Im Kellergeschoss des Hauses
findet man Wellness und Lebensqualität im eigenen Zuhause. Der Kellerbereich erweitert die Villa um zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und umfasst:
• Waschküche
• Pooltechnik
• gasbetriebene Hauszentralheizung
• Werkraum
• gemütliches Stüberl mit Kamin, sowie
das weitere Highlight, der Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dusche – perfekt zum Entspannen im Haus nach einem langen Tag.
Auch draußen sorgt der Pool
im Gartenparadies für außergewöhnliche Momente und stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar.
Nur wenige Schritte von der Gartenterrasse und dem Grillplatz entfernt befindet sich ein Outdoorpool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Ob Entspannung, Bewegung oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Flächenübersicht
• Grundstück: 1.261 m²
• verbaute Fläche: ca. 188 m²
• Wohnfläche: ca. 206 m²
• Nutzfläche gesamt ( inkl. Keller & Garage ): knapp 400 m²
• Garage: ca. 55 m², mit automatischem Rolltor und Durchgang zum Garten
Möblierung
Auf Wunsch kann die Villa – persönliche Gegenstände ausgenommen – möbliert übernommen werden, wie sie derzeit eingerichtet und abgebildet ist. Dies ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug in ein vollständig ausgestattetes Zuhause.
Am Ende setzen sich seltene Qualitäten ab:
• zentrale Stadtlage
• parkähnliches Grundstück
• großzügige Wohnflächen
• Pool und Wellnessbereich, und allen voran,
• eine klassische Wohnkultur mit viel Charakter, was man gerade bei dieser Liegenschaft nicht oft genug hervorheben kann.
Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ?
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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Wir behandeln Sie besser !
Valmacor Object Nr.: 3358/2041
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In one of the most sought-after and at the same time most central locations
of Wiener Neustadt, an extraordinary villa awaits – a home that uniquely combines charm, refined living culture, and exceptional quality of life.
Just a few steps from the City Park
and the Regional Court of Wiener Neustadt, this well-maintained single-family home is offered for sale in a quiet, green setting that conveys a sense of privacy and comfort despite its urban proximity.
Without any doubt,
this is a house with history and character. The villa was originally built in 1947 and underwent extensive renovation and modernization in 1970. Since then, it has been lovingly maintained and lived in. This is still evident today, as the house presents itself as a desirable and stylish residence with generous rooms and a classic living culture that is rarely found.
Furthermore,
the owners spared no effort in the landscaping of the 1,261 m² property, creating a beautiful private garden that clearly reflects their love of nature. During the warm season, the property transforms into a green oasis that not only delights the eye but also provides an almost completely private retreat.
Living in this home means style and generosity of space.
The villa offers approximately 206 m² of pure living area across the ground floor and upper floor, distributed over a total of six rooms, one bathroom, and two separate toilets.
Upon entering the house,
visitors are welcomed by a spacious entrance foyer that could hardly be more inviting. The warm and charming atmosphere of the villa immediately becomes apparent, captivating both the eye and the soul.
The villa has two entrances
– the main entrance and a second entrance directly from the garage.
An elegant interior staircase
leads to the upper floor – the private level of the house. Here, a quiet and private living area opens up, featuring:
* three possible bedrooms
* a walk-in wardrobe
* a large bathroom
* a terrace overlooking the entire garden
In the basement level,
wellness and quality of life become part of everyday living. The basement expands the villa with numerous possibilities for use and includes:
* a laundry room
* pool technology room
* gas-powered central heating system
* workshop
* a cozy lounge with fireplace
Another highlight
is the wellness area with a Finnish sauna and shower – perfect for relaxing at home after a long day.
Outside, the pool
in the garden paradise provides exceptional moments and represents yet another highlight of the property.
Property Overview
* Plot size: 1,261 m²
* Built-up area: approx. 188 m²
* Living area: approx. 206 m²
* Total usable area (including basement and garage): almost 400 m²
* Garage: approx. 55 m² with automatic roller door and access to the garden
Furnishings
Upon request, the villa can be taken over furnished – excluding personal belongings – as currently presented. This allows for a nearly immediate move-in to a fully equipped home.
In the end, it is the rare qualities that set this property apart:
* central city location
* park-like property
* generous living spaces
* pool and wellness area
* and above all, a classic residential character full of charm – a quality that cannot be emphasized enough in this particular property.
A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life.
What more could one need to be happy ?
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