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Wohnung zum Kauf in 8410 Wildon - Kaufpreis: 112.000 € / Objektnummer: O2100167462
Ausstattung: Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fernwärme
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Preisinformationen

Kaufpreis:
112.000 €
Betriebskosten netto:
137,09 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100167462
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
82 m²
Gesamtfläche:
88 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfähige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m², die durch ihre großzügige Raumaufteilungdicke Mauern und einen angenehmen Altbaucharakter überzeugt.

Der weitläufige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet direkten Zugang zur Küche, zum Badezimmer, zum separaten WC sowie zum hellen Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung bietet.

Die Wohnung verfügt über ein stimmungsvolles indirektes Beleuchtungssystem sowie eine voll ausgestattete Küche, die funktional und zeitlos gestaltet ist. Edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik unterstreichen das gepflegte und moderne Wohnambiente.

Ein PKW-Abstellplatz im Wert von ca. € 8.000,– kann optional erworben werden und ergänzt das Angebot ideal.

Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights im Überblick:
  • ca. 82 m² Wohnfläche
  • Großzügige, gut geschnittene Räume
  • Angenehmer Altbaucharakter mit massiven Mauern
  • Voll ausgestattete Küche
  • Indirekte Beleuchtung
  • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik
  • Kellerabteil ca. 6 m² inklusive
  • PKW-Stellplatz optional
  • Sofort verfügbar
Eine attraktive Wohnung mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis, ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heiz- Warmwasserkosten (bisher ~ €  150.- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Wildon, direkt am Oberen Markt, und vereint damit historisches Ortszentrum-Flair mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Wildon bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wildon ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz und Leibnitz. Die A9 Pyhrnautobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus. Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege entlang der Mur sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.


Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung eignet sich dieser Standort ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
91,4 kWh/(m²*a)
HWB:
91,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,29
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.10.2033

Lageplan

8410 Wildon | Leibnitz

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Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

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Fotomix

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