NEU - Einfach zum Staunen! Exklusive Villa in begehrter Lage in Hietzing: Panoramaterrasse, Pool, Sauna, Fitness, usw., ...

Preisinformationen

Kaufpreis:

3.600.000 €

Kaufpreis/m²

8.213,93 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 13. Bezirks. Die Umgebung ist bekannt für ihre elegante und grüne Wohngegend, die eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und Naturidylle bietet.
Die Granichstädtengasse liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grünflächen, darunter der weitläufige Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark – ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge. Die ruhige Wohnstraße wird von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Wohnhäusern geprägt, die eine gehobene Nachbarschaft ausstrahlen.
In der näheren Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Kindergärten sowie erstklassige Restaurants und Cafés. Die Hietzinger Hauptstraße und das Zentrum von Hietzing mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten sind nur wenige Minuten entfernt.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen ins Wiener Stadtzentrum.
Die Lage Ihres neuen Zuhauses kombiniert ruhiges, exklusives Wohnen mit urbaner Nähe und einem unvergleichlichen Freizeitangebot in einer der besten Lagen Wiens.

Lainzer Tiergarten, Klinik Hiezting

Energieeffizienz

HWB:

28,4 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,47

f_GEE Klasse:

A++

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

18.12.2031

Grundrisse