Wir präsentieren Ihnen diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die sich in einem gepflegten Altbau, unweit der U3 Station Johnstraße, befindet. Die Fenster sind nicht auf die Hütteldorferstraße ausgerichtet, sondern schauen in die ruhige und begrünte Beckmanngasse. Mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 40m² ist dieses Apartment perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Leben schätzen und Wert auf eine exzellente Infrastruktur legen.
Die Wohnung besticht durch ihre frisch renovierte, neuwertige Ausstattung. Die hellen Räume sind mit einem klassischen Echtfischgrätparkett ausgestattet, das dem Apartment eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Die strahlend weißen Wände und Türen unterstreichen das moderne und einladende Erscheinungsbild.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.
• Wohnbereich (19,30 m²): Das geräumige Wohnzimmer ist durch seine großen Fensterflächen besonders hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.
• Schlafzimmer (8,71 m²): Das zweite, ebenso ruhige, Zimmer ist ebenso hell und einladend.
• Küche (4,90 m²): Eine separate Küche ermöglicht eine effiziente Nutzung des Wohnraums.
• Badezimmer (4,90 m²): Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Glasdusche und einen Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Natürlich ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
• Separate Toilette (0,98 m²): Ein separates WC ist vorhanden.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage in der Hütteldorferstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem durch die U-Bahn-Linie U3 und die Straßenbahnlinie 49. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
RECHTLICHE HINWEISE
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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