NEU - Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in ruhiger Zentrumsnähe

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Seitengasse und dennoch zentrumsnah.

VIDEO: https://youtu.be/Jkyls-JXuIo

• WOHNFLÄCHE ca. 116 m² – vielseitig nutzbar
+ Erdgeschoss:
- Veranda / zentraler Eingangsbereich
- Vorzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer (Halbstock)
- Separate Küche
- 2 Zimmer (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
+ Dachgeschoss :
- 2 weitere Zimmer - Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse (attraktives Ausbaupotenzial)
+ Teilkeller:
- Der Keller ist sowohl vom Haus, als auch vom Garten zugänglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

• NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH
- Nebengebäude mit ca. 18 m² (ideal als Werkstatt oder Lager)
- Garage am Grundstücksende
- Zwei getrennte Gartenbereiche:
Ein uneinsehbarer, geschützter Gartenbereich für maximale Privatsphäre
Ein liebevoll gestalteter Naturgarten mit angenehmer Atmosphäre und viel Grün

AUSSTATTUNG & SANIERUNG
- 1955: Massivbauweise (Ziegel)
- 1965: Garage
- 1980: Zubau Wohnzimmer, neue Elektrik, Heizungsmodernisierung
- ca. 1995: Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung & Außenrollos
- 2010: neue Gastherme
- zusätzliche Beheizung mit festen Brennstoffen möglich

• ZUSTAND & POTENTIAL:
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist geräumt und somit sofort bezugsfertig. Gleichzeitig bietet sie hervorragendes Potenzial, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort auf den heutigen Stand der Technik zu bringen und individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

• LAGE & INFRASTRUKTUR
Neusiedl am See bietet eine vollständige Infrastruktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.
Dank dem Bahnhof Neusiedl am See und der Autobahn A4 erreichen Sie Wien, Bratislava und den Flughafen rasch und bequem.

Neusiedl am See bietet eine hervorragende Kombination aus Lebensqualität, Natur und bester Erreichbarkeit.
Trotz ruhiger Seitengassenlage ist das Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen auf einen Blick:
- Neusiedler See: ca. 4–5 km
- Outlet Center Parndorf: ca. 6–10 km
- Bahnhof Neusiedl am See: ca. 1,5–2,5 km
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 km
- Wien Mitte: ca. 50–55 km

Mit dem Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Fotos und Unterlagen.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen.

📞 Rufen Sie mich jetzt an – ich informiere Sie gerne persönlich!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap