Besondere Liegenschaft mit zwei Häusern in Kierling sucht neue Eigentümer – viel Potenzial in ruhiger Grünlage.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Grüntal (Kierling), bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick, großem Grundstück und guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.
GRUNDSTÜCK & WIDMUNG
Das sonnige, südwestlich ausgerichtete Hanggrundstück umfasst insgesamt ca. 2.797 m² und ist in Bauland und Grünland unterteilt:
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Bauland: ca. 1.810 m², davon sind realistisch etwa 890 m² gut nutzbar. Der höher gelegene Teil ist bewaldet und aktuell unbebaut.
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Grünland: ca. 987 m², inklusive eines ca. 154 m² großen Streifens auf der gegenüberliegenden Straßenseite – ideal als zusätzliche Parkfläche oder Stauraum.
BESTAND – ZWEI HÄUSER MIT VIELSEITIGER NUTZUNG
HAUS 1 – WOHNGEBÄUDE (CA. 168 M² WOHNFLÄCHE)
Das straßenseitig gelegene Wohnhaus (Baujahr ca. 1983) wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet und bietet Raum zur individuellen Adaptierung:
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Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und WC
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Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, separates WC, offene Fläche
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Kellergeschoss: Zwei Lagerräume sowie ein großes, ebenerdiges Zimmer mit Tageslicht – ideal als Büro oder Hobbyraum
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Heizung: Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser
Das Haus ist funktional, jedoch vor Bezug in mehreren Bereichen sanierungsbedürftig.
HAUS 2 – STUDIO IM OBEREN GRUNDSTÜCKSBEREICH (CA. 85 M² GESAMTFLÄCHE)
Dieses Gebäude aus ca. 1988 ist ideal für Freizeit, Musik, Homeoffice oder kreative Nutzung. Auf einer Ebene finden Sie:
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Zimmer, WC, Abstellraum
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Oberer Bereich mit Vorraum, Lager und einem großzügigen Raum mit ca. 45 m²
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Beheizung aktuell über Elektroradiatoren
Das Gebäude ist grundsätzlich in gutem Zustand, ein Setzungsriss muss jedoch noch fachgerecht saniert werden.
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Zwei Gebäude mit flexibler Nutzung (Wohnen, Freizeit, Arbeiten)
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Großes, teilbares Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
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Absolute Grünruhelage
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Südwestliche Ausrichtung mit viel Sonne
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Separater Parkbereich gegenüberliegend
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Schnelle Anbindung nach Klosterneuburg und Wien
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Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten oder Bauträger
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Kierling gilt als einer der begehrtesten Ortsteile Klosterneuburgs. Die Lage kombiniert Natur, Ruhe und eine gute Nahversorgung:
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Nur wenige Minuten zur Schnellstraße S40 sowie nach Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400)
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Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg)
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Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe
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Nähe zum Ölberg, dem Wienerwald und den Donauauen – ideal für Natur- und Sportliebhaber
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
