NEU - Einfamilienhaus auf Pachtgrund in bester Lage am Bruckhaufen

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: 7191/201

Ausstattung: Bad Garage Carport Parkplatz Zentralheizung Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 298.000 €
Betriebskosten netto:: 100,00 € / Monat
Preisinfos:: Unter Sonstige Kosten ist der Baurechtszins / Pachtzins angeführt.
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7191/201
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 52 m²
Wohnfläche:: 113 m²
Grundstücksfläche:: 579 m²
Gartenfläche:: 456 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1970
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN AM BRUCKHAUFEN

.

Ein Stück Gemütlichkeit kann man mit diesem Einfamilienhaus in der Spanngasse erwerben.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Pachtgrund vereint behagliches Wohnen mit einer erstklassigen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Das zweistöckige Ziegelhaus mit Vollkeller befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit knapp 113 m² Wohnfläche und 52 m² Keller, bietet es Familien oder Paaren ausreichend Platz für einen harmonischen Alltag.

Die Küche erreicht man direkt aus dem Vorraum und ist separat zum restlichen Wohnraum situiert, der ebenfalls direkt begehbar ist. Ein kleiner Raum im Anschluss kann zum Wohnzimmer dazu adaptiert werden oder als Arbeitszimmer, Büro oder Leseecke genutzt werden. Das Obergeschoß ist aus dem Vorraum über eine geräumige Steppe erreichbar und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Derzeit als einziger großer Raum konzipiert können hier ganz nach Bedarf ein Bad und zwei einzelne Räume abgeteilt werden. Richtung Garten unterwegs gelangt man in einen wunderbaren hölzernen Anbau der mit Bar und Stüberl-Charakter aufwartet. Ein paar Stiegen führen in den Garten herab der weitläufig rund um einen großen Altbaumbestand führt.

Ihr neuer Garten ist eine grüne Oase für entspannte Stunden, fröhliche Gartenfeste oder als sicherer Spielbereich für die Kinder. Direkt neben dem Haus gelegen, bietet er Ihnen Naturgenuss ganz ohne weite Wege.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude: Darin könnte ein Gast übernachten, gemütliche Abende in geselliger Runde abgehalten oder eine Sauna eingebaut werden.

Die Anbindung könnte auch kaum besser sein: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, nahegelegener Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren schnelle Verbindungen nach ganz Wien und ins Umland.

Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten unmittelbar zur Verfügung. Supermärkte und andere Geschäfte liegen ebenso bequem in der Umgebung.

PACHTVERTRAG / KOSTEN

Beim Erwerb wird ein neuer Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg nötig, dieser kann unbefristet sein mit 60 jährigem Kündigungsverzicht. Wir unterstützen Sie gern bei allen Verhandlungen und Formalitäten. Bei klassischer Pacht ist mit einer Jahreszahlung von rund ca. 15.500 € zu rechnen.

BESICHTIGUNG

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hillinger Immobilien begleitet Sie kompetent in allen Fragen rund um Ihre Finanzierung und Ihr neues Zuhause – von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Beste Wohnlage in der Spanngasse 1B, 1210 Wien – nur wenige Gehminuten zur U6 und S-Bahn Floridsdorf. Beste Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen und Ärzten in der Umgebung. Naherholung an der Alten Donau und Donauinsel. Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in aufstrebender Lage.

Donau

Energieeffizienz

HWB:: 258,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,35
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.07.2035

Dokumente

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Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Robert Holzmann
Konzess. Immobilienmakler

Hillinger Immobilien GmbH

r.holzmann@hillinger-immobilien.at

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