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NEU - Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit 1328m² Grundstück

Haus zum Kauf in 2603 Felixdorf - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 267729
Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit 1328m² Grundstück
Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit 1328m² Grundstück
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
Kaufpreis:
549.000 €
Kaufpreis/m²
2.033,33 €
Kaufpreis:
549.000 €
Kaufpreis/m²
2.033,33 €
Betriebskosten netto:
136,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

TOP PREIS! 1328m² GRÜNOASE ! TEILSANIERT ! inkl. Sauna, Garage, Wohnkeller und vielem mehr....

Mitten in Felixdorf wird dieses fast uneinsehbares Grundstück mit ca. 1328 m² inkl. dem Teilsanierten Haus mit ca. 270 m² Wohnfläche_ _nun für Sie verfügbar:

Das geräumige Haus wurde 1966 erbaut. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Das Erdgeschoß ist mit einer Wohnfläche über ca. 182,5 m² und das Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² gut als 2 Wohneinheiten Nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen im Wohnkeller ca. 80 m² als Stüberl, Weinlager, Abstellraum und Heizraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich im 1. Stock des Hauses eine Sauna. 

2022 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt: 

* Dach, die Ziegel wurden ausgebessert und ersetzt
* Blechdächer, wurden neu gestrichen
* Fassade, neu gestrichen / Dämmung wurde bereits vorab ergänzt
* Wärmedämmung innen im Obergeschoß
* Obergeschoß, Vorbereitung für eigenständige Wohneinheit inkl. Küchenanschlüsse
* Garten Renovierung
* Blitzschutz NEU

2004 wurden bereits die Fenster zu Mehrfachverglasten (2-Fach) Kunststofffenstern getauscht. 

Im Garten gibt es zusätzlich noch als wunderbaren Rückzugsort eine Gartenlaube inkl. Stromanschluss. Die auf dem Grundstück verbaute Garage verfügt über 2 vollwertige Plätze für Ihre Autos. 

Baurechtliche Informationen:
Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, max. Gebäude Höhe 7m,
Es besteht die Möglichkeit, Teile des Hauses gewerblich zu nutzen.
Derzeit besteht in Felixdorf eine Bausperre! Nähere Informationen dazu finden Sie in den Dokumenten anbei. 

Bezug: nach Vereinbarung

MONATLICHE KOSTEN:

Gem. Abgab.:​€ 136,- p.M.

​​​Besitzvers.: ​€ 93,- p.M. 

Preis: 549.000,- EUR
Provision: 3% vom Kaufpreis +20% Ust. 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 8.000m
Universität 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde Felixdorf liegt im südlichen Industrieviertel im Steinfeld rund 10 km nördlich von Wiener Neustadt in Niederösterreich. Felixdorf befindet sich ca. 35 km südlich von Wien und weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Es werden Ihnen diverse Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege, Freibad, Tennisplatz, Sportplatz und vieles mehr geboten. Das Kindergarten- und Schulangebot ist ebenfalls bestens gegeben. Zahlreiche Gastronomiebetriebe Ärzte und Banken stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Wiener Neustadt, Bahnhof Felixdorf, Sollenau, Matzendorf, Steinabrückl

Fakten

Objektnummer:
267729
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
79,5 m²
Wohnfläche:
270 m²
Grundstücksfläche:
1.328 m²
Gartenfläche:
1.190 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1966
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten

Energieeffizienz

HWB:
115 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundrisse

Bernhard Koglbauer

Bernhard Koglbauer
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Fotomix

Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit 1328m² Grundstück
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Lageplan