NEU - Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) im Ausbauzustand

Hier ist ein professionell formulierter Exposé-Text, bei dem klar darauf hingewiesen wird, dass der Innenausbau nicht im Kaufpreis enthalten ist – ohne abschreckend zu wirken, aber rechtlich sauber.

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EXPOSÉ

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IM AUSBAUZUSTAND – GRUNDSTÜCK 448 M²

3392 Gerolding | Am Kirchenberg

Zum Verkauf gelangt eine modern geplante Doppelhaushälfte im Ausbauzustand in ruhiger Wohnlage von Gerolding (Gemeinde Dunkelsteinerwald, Bezirk Melk).

Das Haus wurde als zweigeschossiges Einfamilienhaus errichtet und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 125 m² auf einem 448 m² großen Grundstück.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

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ECKDATEN

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Objekt: Doppelhaushälfte

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Grundstücksfläche: 448 m²

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Wohnnutzfläche: ca. 125 m²

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Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss

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Bauweise: Massivbau

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Zustand: Ausbauzustand / Rohbau innen

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Terrassenflächen vorhanden

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ruhige Wohnlage im Grünen

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RAUMKONZEPT (GEPLANT)

Erdgeschoss

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Vorraum

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Technikraum

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großzügiger Wohn-Essbereich mit Küchenbereich

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Ausgang auf Terrasse und in den Garten

Obergeschoss

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Schlafzimmer

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weitere Zimmer

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Badezimmer

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zusätzliche Terrassenflächen

Die genaue Raumaufteilung ergibt sich aus den Einreichplänen.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM AUSBAUZUSTAND

Das Objekt wird im derzeitigen Ausbauzustand verkauft.

Der Innenausbau (z. B. Böden, Sanitär, Innentüren, Malerarbeiten, Innenausstattung etc.) ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist vom Käufer selbst fertigzustellen.

Dies bietet zukünftigen Eigentümern den Vorteil, Materialien, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu wählen.

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LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in Gerolding in der Gemeinde Dunkelsteinerwald, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Melk.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit der Stadt Melk aus. Die Region Wachau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <6.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap