Einfamilienhaus/Ferienhaus in idyllischer Lage-Donaunähe auf Pachtgrundstück - Haus zum Kauf in 3426 Muckendorf-Wipfing

NEU - Einfamilienhaus/Ferienhaus in idyllischer Lage-Donaunähe auf Pachtgrundstück

Haus zum Kauf in 3426 Muckendorf-Wipfing - Kaufpreis: 219.000 € / Objektnummer: 1283

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Carport Parkplatz Abstellraum Heizofen Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

219.000 €

Kaufpreis/m²

3.857,57 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1283

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

67,4 m²

Grundstücksfläche:

325 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1999

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Superädifikat auf Pachtgrund der Gemeinde Muckendorf – KEIN EIGENGRUND

👉 Es wird ausschließlich das Gebäude erworben – nicht das Grundstück.

👉 Das Haus steht auf einem Grundstück der Gemeinde Muckendorf.

* Pachtzins derzeit: € 1.890,- pro Jahr
* Eigentumsform: Superädifikat (Haus auf fremden Grund

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Stromsiedlung in Muckendorf-Wipfing in unmittelbarer Nähe zur Donau.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und gleichzeitig gute Infrastruktur:

* Bahnhof ca. 900 m
* Bus ca. 600 m
* Kindergarten in unmittelbarer Nähe
* Gute Anbindung Richtung Wien und St. Pölten

Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Ferienimmobilie.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise und funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Auf rund 67,4 m² Wohnfläche bietet das Haus alles, was man für komfortables Wohnen benötigt.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet das Zentrum des Hauses.

Ein Pelletsofen sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

Das Haus ist in gutem Zustand und sofort beziehbar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* Offene Küche mit Wohnbereich
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum

Obergeschoss

* Schlafzimmer
* Abgetrennter Schrankbereich (begehbare Ankleide)
* Badezimmer
* WC
* kleiner Vorraum bei der Stiege

👉 Flexibilität:

Der Schrankbereich kann bei Bedarf entfernt werden – dadurch entsteht ein größerer, offener Schlafbereich.

Eckdaten

* Grundstücksfläche: ca. 325 m²
* Wohnfläche: ca. 67,4 m²
* Zimmer: funktionale 2-Ebenen-Lösung
* Baujahr: 1999
* Sanierung: 2002
* Zustand: gepflegt
* Heizung: Pelletsofen
* Stellplatz: Carport
* Beziehbar: sofort

Ausstattung

* Offene Wohnküche
* Laminat- und Fliesenböden
* Bad mit Dusche
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Satteldach
* Abstellraum

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Zusammenfassung

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein eigenes Haus in ruhiger und naturnaher Lage nahe Wien zu erwerben.

Besonders geeignet für:

* Eigennutzer mit Fokus auf Leistbarkeit
* Wochenend- und Feriennutzer
* Naturliebhaber

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Wohngegend

Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Muckendorf-Wipfing in Niederösterreich. Es handelt sich um ein charmantes Ferienhaus, das ideal für eine Familie oder als Wochenenddomizil geeignet ist. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien optimal, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden. Somit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Grundrisse

Lageplan

3426 Muckendorf-Wipfing | Tulln