Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus in Hinterbrühl, in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwalds etwa 17 km südwestlich von Wien. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, der nahegelegene Naturpark Föhrenberge sowie die bekannte Seegrotte Hinterbrühl laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs -wie Einkaufsmöglichkeite, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe - in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus wurde 1988 erbaut und liegt in einer absoluten ruhigen Lage, trotzdem Nah zum Zentrum und ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
+ Vorzimmer-------------6,38m²
+Diele-----------------8,0m²
+ Wohnzimmer----------37,25m² - Zugang zur Terrasse
+Küche----------------10,80m²
+ Schlafzimmer 1---------12,0m²
+ Schlafzimmer 2---------11,03m² Durchgang zum anderen Zimmer mit 15,75m² Insgesamt = 26,78m²
+Badezimmer mit Dusche---2,52m²
+WC------------------1,80m²
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Insgesamt 105,53m²
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OBERGESCHOSS :
+ Gallerie----------9,02m² + 10m² offene Gallerie
+ Schlafzimmer-----18,02m²
+ Kinderzimmer----- 07,40m²
+ Bad------------06,65,m²
+ WC-------------0,9m²
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Insgesamt 51,99m²
KELLERGESCHOSS
+Kellerraum1-------13,40m²
+Kellerraum2-------14,95m²
+Kellerraum3-------23,20m²
+Vorraum----------4,62m²
+Vorraum2---------4,83m²
+Heizraum---------9,55m²
+Raum-----------11,85m²
+Raum2----------12,94m²
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Insgesamt 95,34m²
AUSSTATTUNG:
+Fußbodenheizung
+Ziegelmassivbau
+Carport für 2 Autos
+2fach verglaste Fenster
+Vollwärmeschutzfassade;
LAGE/INFRASTRUKTUR:
gute Verbindung durch Autobahn A21.
Bus (Haltestelle Höldrichsmühle) nach Mödling zur Schnellbahn in ca. 950 Meter.
Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar.
Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Polizei, Bank, Post, etc. in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis: € 950.000,- geldlasten- und bestandsfrei
monatliche Abgaben: € 87,- monatlich
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Klinik 3.000m
Apotheke 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.000m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
