EINMALIGE GELEGENHEIT! Besonders gutes Preis-Leistungs-Verhältnis! IDEAL FÜR ERHOLUNGSSUCHENDE / Nähe Burgruine Hainburg Einfamilienhaus in besonders schöner absolut ruhiger Siedlungs-Lage Das im Jahr 1970 sehr solide gebaute Einfamilienhaus liegt in einer wunderschön naturnahen und absolut ruhigen Wohnlage. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und ist voll unterkellert. Durch die perfekt geplante Platzierung des Hauses auf dem 549 m² großen Grundstück in leichter Hanglage kann der Garten, der ebenerdig vom Keller begehbar ist, sehr gut genützt werden. Das Haus befindet sich im Wesentlichen im Original-Zustand mit Ausstattung und Technik aus den 1970er Jahren. Das wurde natürlich im äußerst günstigen Kaufpreis berücksichtigt, der die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: Das perfekt geplante Haus verfügt über 1 zentrales Vorzimmer / Stiegenhaus, 3 Zimmer, 1 separate Küche, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum und 1 separates WC. Alle 3 zentral begehbaren Zimmer bieten einen Ausgang auf die große gartenseitige Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten und zur Burgruine Hainburg! Im Keller des Hauses stehen Ihnen 3 vom Vorraum zentral begehbare gartenseitige Räume, 1 davon mit ebenerdigem Ausgang in den Garten, 1 Waschküche und 1 Lagerraum zur Verfügung. Unter der Terrasse können Sie sich auf einem gemütlichen wettergeschützten Sitzplatz mit Blick in den Garten entspannen. Die Heizung erfolgt derzeit über einen traditionellen Holzofen im Wohnzimmer und einen weiteren Ofen im Vorzimmer. Das Haus verfügt über 2 separate Kamine. Das Besondere ist sicher die außergewöhnlich gute Lage: Das Haus liegt wunderschön am Rande eines Waldes in einer Sackgasse, wodurch eine absolut ruhige und abgeschiedene Wohnatmosphäre garantiert ist. Das Stadtzentrum von Hainburg mit seiner sehr guten Infrastruktur ist nur 1,5 km entfernt. Hainburg liegt an der Donau zwischen den Metropolen Wien und Bratislava im Industrieviertel. Die Stadtgemeinde verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und eine Volkshochschule. Neben Radfahren, Wandern oder Golfen stehen für Familienausflüge das Bergbad in fußläufiger Umgebung oder der Nationalpark Donau-Auen und der Neusiedlersee zur Verfügung. Für die Gesundheit ist durch das Krankenhaus Hainburg und diverse Ärzte gesorgt. Wien erreicht man mit dem Auto innerhalb ca. 50 Minuten und Bratislava innerhalb ca. 20 Minuten. In unmittelbarer Umgebung von Hainburg, mit dem Auto erreichbar: Aupark Einkaufscenter Bratislava 15 Minuten (~14km) Bratislava 17 Minuten (~16km) Flughafen Bratislava 22 Minuten (~24km) Flughafen Wien 29 Minuten (~34km) Wien 45 Minuten (~50km) Neusiedl am See 29 Minuten (~31km) Ungarn kann in 30 Minuten und Tschechien in 60 Minuten erreicht werden. Kaufpreis (Verhandlungsbasis): nur € 289.000, - Ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis werden Sie nicht finden! Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus mit besonders gutem Preis-Leistungs-Verhältnis in Top-Lage bietet für Sie als Käufer: * Wunderschöne ruhige begehrte Grünlage nur 1,5 km vom Stadtzentrum von Hainburg entfernt * Beste Infrastruktur und beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe * Wertsteigerungspotential Sie suchen ihren Wohntraum in ruhiger Lage und wollen auf die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien nicht verzichten? Dann ist dieses Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage das richtige für Sie! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Besichtigungen und telefonische Anfragen sind auch Samstag, Sonntag und an Feiertagen möglich. Anfragen und Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Cengiz Gency Tel.: +43 699 19543624 Mail: cengiz.gency@poetsch-immo.at Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Haftungsausschluss: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
220.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.7 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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