Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Breitenbrunn bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Charakter. Mit einer Wohnfläche von 76 m² und einer Nutzfläche von 98 m² vereint es Gemütlichkeit und Funktionalität. Im Jahr 1996 wurde der ursprüngliche Altbestand durch einen sorgfältigen Zubau erweitert und komplett kernsaniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Haus ist mit hochwertigen Kunststofffenstern (2-fach verglast) ausgestattet und verfügt über eine ca. 5 cm starke Wärmedämmung, die für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Grundstück mit einer Fläche von 402 m² bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch den Vorteil eines Zugangs sowohl von vorne als auch von hinten. Hier können Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten und die ruhige Nachbarschaft genießen.
Das Haus wird mit einem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Der Mietvertrag ist bis 2032 befristet. Der aktuelle Mieter ist 87 Jahre alt und zahlt eine monatliche Miete von 650 €.
Die Lage des Hauses ist ein wahres Highlight. Breitenbrunn, eingebettet am westlichen Ufer des malerischen Neusiedler Sees, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre sanften Weinberge, idyllischen Radwege und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten am Wasser, wie Segeln und Windsurfen. Der charmante Ortskern von Breitenbrunn mit seinen historischen Gebäuden und einladenden Cafés ist nur einen Spaziergang entfernt. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend – in wenigen Minuten erreichen Sie die Hauptverkehrsstraßen, die Eisenstadt und Wien schnell zugänglich machen. Hier erleben Sie eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen
