+++Besichtigungen sind ab 11.8.2025 möglich+++
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Lage von Kienberg bei Gaming
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem wahren Wohnjuwel im Herzen des malerischen Mostviertels! Dieses großzügige Ein- oder Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint ländliche Ruhe mit durchdachter Raumaufteilung und bietet auf einem sonnigen Grundstück von 1.052 m² jede Menge Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Zwei voll ausgestattete Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs ermöglichen eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der kreativen Köpfen zusätzlichen Wohnraum oder ein Atelier bieten kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine großzügige Doppelgarage, einen Brennstofflagerraum, einen Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume – ideal für Hobby, Lagerung oder Werkstatt.
Für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzung steht ein Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt als Gartenhaus, Atelier oder kleines Büro.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Zentralheizung mit Stückholz, ergänzt durch eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung in den Sommermonaten – eine durchdachte Kombination für umweltbewusstes Wohnen.
Die ruhige Lage in Kienberg bei Gaming bietet nicht nur Erholung pur, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Natur des Ötscherlandes direkt vor der Haustür.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Land in vollen Zügen genießen möchten.
Gaming – Leben im Herzen der Natur mit historischem FlairGaming ist eine Marktgemeinde im niederösterreichischen Mostviertel. Die Region ist geprägt von einer eindrucksvollen Alpenlandschaft, historischen Bauwerken und einer ruhigen, naturnahen Lebensweise.Lage und NaturGaming liegt am Fuße des Ötschers, einem der bekanntesten Berge Niederösterreichs. Die Umgebung bietet:weitläufige Wälder,klare Gebirgsbäche,zahlreiche Wander- und Radwege,sowie eine ruhige Atmosphäre, ideal für Menschen, die Erholung und Naturverbundenheit suchen.Im Winter eignet sich die Region hervorragend für Langlauf, Schneeschuhwandern und andere sanfte Wintersportarten.Kultur und GeschichteEin zentrales Wahrzeichen ist das ehemalige Kartäuserkloster, gegründet im 14. Jahrhundert. Heute dient es als Veranstaltungsort, Hotel und Bildungszentrum. Die historische Architektur und das kulturelle Angebot verleihen dem Ort eine besondere Tiefe und Identität.Gemeinschaft und LebensqualitätGaming zählt rund 3.000 Einwohner und bietet eine enge, aber offene Dorfgemeinschaft. Vor Ort gibt es:Kindergärten und Schulen,Nahversorger, Handwerksbetriebe und kleine Geschäfte,regelmäßige Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen.Die Lebensqualität ist hoch, geprägt von Ruhe, Sicherheit und einem naturnahen Alltag.Wohnen und ArbeitenDie Immobilienpreise sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat. Es gibt:erschwingliche Miet- und Kaufobjekte,gute Bedingungen für Homeoffice,regionale Arbeitsmöglichkeiten in Tourismus, Handwerk, Bildung und Landwirtschaft.ErreichbarkeitGaming ist über die Westautobahn (A1) und die Bundesstraße B25 gut mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber eher auf den regionalen Bedarf abgestimmt. Ein eigenes Fahrzeug ist daher empfehlenswert.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
