Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Herzogenburg, im Herzen Niederösterreichs. Die Stadtgemeinde liegt in der idyllischen Region Traisental-Donau und gehört zum Bezirk St. Pölten-Land.
Auf dem ca. 1.980 m² großen Grundstück liegt das Haus von der Straße etwas zurückversetzt. Sie erreichen über eine großzügige, mit Stein gepflasterte Zufahrt den Haupteingang. Für das sichere Abstellen Ihrer Autos ist gesorgt: es ist ein Stellplatz in der Garage vorhanden, ebenso gibt es genug Platz vor dem Haus für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus ist äußerst gepflegt, teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig, hat jedoch großes Potential für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es verfügt über zwei Eingänge. Einer führt Sie über mehrere Stufen hinauf in den großzügigen Hauptwohntrakt des Gebäudes, der zweite Eingang führt Sie neben dem Garageneinfahrtstor in den Teil des Hauses, den man auch getrennt für eine eigene Wohneinheit, als Einliegerwohnung (ca. 41 m²) oder als Büro nutzen könnte.
Wohneinheit 1
Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf Loggia und Terrasse, eine gepflegte Küche, ein Vorraum, von dem aus alle Zimmer begehbar sind, ein Bad, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken, sowie eine separate Toilette.
Die Loggia auf der einen Seite des Hauses bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um die Aussicht auf die üppige, naturbelassene Grünanlage und das Biotop zu genießen, zusätzlich lädt die überdachte Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite zu geselligen Stunden im Freien ein, unabhängig vom Wetter.
Wohneinheit 2
Auf der Kellerebene befindet sich zusätzlich eine ca. 40 m² große Wohnung. Diese renovierungsbedürftige Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gästewohnung, Büro oder Atelier – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Keller selbst bietet auf ca. weiteren 85 m² eine Garage, Heiz- und Technikraum, Waschküche und den Treppenaufgang zum Hauptwohnbereich.
Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Allesbrenner mit Pufferspeicher und eine Gastherme. Darüber hinaus gibt es einen offenen Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme.
Außenbereich mit außergewöhnlicher Naturnähe
Das großzügige Areal ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die üppige Umgebung, der alte Baumbestand und die weitläufigen Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Biotop, welches dem gesamten Areal einen besonderen Charme verleiht und Lebensraum für verschiedene Pflanzen und Tiere bietet.
Lage und Infrastruktur
Absolut ruhige Lage
Schulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule), Anton Rupp Freizeitzentrum, Erlebnisbad Aquapark, umfangreiches Rad- und Wanderwegnetz, zahlreiche Heurige, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ca. in 3-4 km Entfernung.
Entfernungen
St. Pölten: ca. 11km
Krems: ca. 20 km
Wien: ca. 82 km
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung.
Oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.000m
Klinik 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Post 3.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
