Einfamilienhaus in Laßnitzhöhe – Familienidylle mit Stil, Ruhe & Toplage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laßnitzhöhe, einem der beliebtesten Luftkurorte der Steiermark! Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Privatsphäre, Wohnkomfort und zentrale Lage – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Raum und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Das Objekt befindet sich nur 250 Meter vom charmanten Ortskern entfernt. Genießen Sie alle Vorzüge der zentralen Lage: Nahversorger, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum bietet das Haus eine ruhige, uneinsehbare Garten-, Pool- und Terrassenanlage, die Ihnen eine private Erholungsoase schafft.
Zudem überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Graz, was Berufspendler ebenso wie Familien mit schulpflichtigen Kindern zu schätzen wissen.
Eckdaten zur Immobilie:
-Baujahr: 1997–2000
-Modernisierung: 2020–2023
-Ausrichtung: Süd-West, unverbaubar
-Grundstücksfläche: 878 m²
-Wohnfläche: ca. 200 m²
-Außenpool: 8 × 3,5 m, integriert in umlaufende Steinplattierung
-2 Carport-Stellplätze + große Einfahrt mit 3–4 Besucherparkplätzen
Die Raumaufteilung auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Herzstück des Erdgeschoßes ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- Essbereich, der mit einer integrierten Bar zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein zusätzliches Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gästezimmer.
Im OG finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit Schrankraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein Highlight ist der Weinkeller mit ca. 12 m²– ideal für Genießer und Sammler edler Tropfen.
Im vollunterkellerten Stahlbetonkeller befinden sich ein Technikraum sowie vier vielseitig nutzbare Freizeiträume, die sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyräume oder als zusätzlichen Stauraum eignen.
Ausstattung & Highlights
Heizung: Fernwärme (Nahwärme Laßnitzhöhe, seit 2021)
Bodenheizung im Erdgeschoss & in den Bädern
Heizkörper in Schlafräumen und im Keller
Klimaanlage: DAIKIN Splitgeräte im EG und OG (seit 2021, Firma E1 Wärme und Energie)
Photovoltaikanlage: 10 kW-peak mit 5 kW Speicher (Firma Bayer Elektrotechnik, 2023)
Alarmanlage mit Videoüberwachung: Für Haus und Grundstück (Firma Gaich, 2021)
Elektrisches Einfahrtstor: Hörmann, 2024
Elektrische Markisenanlage & Smart-Home-Steuerung (2024) für Markisen & Tor
Diese Liegenschaft bietet Platz für die ganze Familie – gepaart mit modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energietechnik und bester Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage!
Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung – ich freue mich.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
65.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.13 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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