Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der malerischen Ortschaft Sittendorf bietet ein einzigartiges Zuhause in naturnaher und ruhiger Umgebung. Errichtet ca. im Jahr 1994 auf einem Grundstück von rund 662 m², überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und massiver Bauweise (38 cm Lecaton, EPS F 5 cm). Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf zwei Geschoße, ist dieses Anwesen ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein geräumiges und komfortables Wohnambiente legen. Die gut konzipierte Raumaufteilung bietet nicht nur funktionale Wohnbereiche, sondern auch genügend Platz für individuelle Gestaltungswünsche und persönlichen Freiraum. Das Raumangebot im Detail:
Erdgeschoss ca. 80 m²: • Diele: ca. 13 m² • Küche: ca.15 m² • Wohnzimmer: ca. 27 m² (Ausgang auf die Terrasse ) • Zimmer: ca. 14 m² • Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 9 m² • Separates WC mit Pissoir: ca. 2 m²
Dachgeschoss ca. 69 m²: • Gang: ca. 12 m² • Zimmer 1: ca. 10 m² • Zimmer 2: ca. 10 m² • Zimmer 3: ca. 11 m² • Zimmer 4: ca. 15 m² • Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 9 m² • Separates WC: ca. 2m²
Kellergeschoss ca. 81 m²: • Vorkeller: ca.8 m² • Waschküche: ca.12 m² • Abstellraum mit Ausgang in den Garten: ca.11 m² • Hobbyraum mit separatem Abstellraum: ca.19 m² • Abstellraum ca.22 m² • Heizraum: ca.9 m² Das Haus wird durch eine zuverlässige Gasheizung beheizt und verfügt selbstverständlich über sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Erholung oder zur kreativen Gartengestaltung. Dank der Gartenhütte ist zusätzlicher Stauraum gegeben. Die umliegende Landschaft mit dem kleinen Teich rundet das Wohlfühlpaket ab und macht dieses Anwesen zu einer echten Wohlfühloase.
Infrastruktur und Alltagsversorgung in der Nähe: Supermarkt, Arztpraxis, Kindergarten: und Volksschule befinden sich in Etsdorf, nur ein paar hundert Meter entfernt Nächster Bahnhof: Etsdorf ca. 2,7 km Freizeitangebote (Wandern, Radfahren): Direkt in der Umgebung
Entfernungen zu wichtigen Städten: Langenlois: ca. 7 km, Krems: ca. 11 km, St. Pölten: ca. 35 km, Wien: ca. 69 km
Infrastruktur: Die äußerst günstige Infrastruktur in Etsdorf/Grafenegg ermöglicht eine hohe Lebensqualität. Das Schloss Grafenegg mit seinem Wolkenturm bietet klassische Konzerte, während die nahe Anbindung an die S5 Wien in ca. 40 Minuten und Krems an der Donau in ca. 15 Minuten erreichbar macht. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren – ideal für Familien, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile der Nähe zu urbanen Infrastrukturen verzichten zu müssen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Sittendorf bei Etsdorf näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2290 online nachlesen Ihnen dieses Einfamilienhaus in Sittendorf bei Etsdorf näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2290 online nachlesen
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
77.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.59 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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