Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ONLINE TERMINBUCHUNG am 23. August 2024 - buchen! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Siedlungslage im begehrten Stadtteil St. Pölten/Süd und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² jede Menge Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und bietet eine Wohnfläche von rund 143 m² sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 225 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den praktischen Windfang in das Erdgeschoss. Der zentral gelegene Gang ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Bad mit Dusche und WC sorgt für Komfort auf dieser Ebene. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltungen und führt direkt in das gemütliche Wohnzimmer, welches durch seinen Zugang zur Terrasse besticht. Von hier aus gelangen Sie in den idyllischen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss des Hauses ist ebenso durchdacht konzipiert. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein kleines, aber feines Bad mit Dusche und WC sowie eine zweite Küche runden das Raumangebot ab. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick über das Siedlungsgebiet und lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 68 m² viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller beherbergt unter anderem den Heizraum und weitere Lagermöglichkeiten. Die zum Haus gehörende Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern verfügt auch über einen zusätzlichen Raum, der als Stauraum genutzt werden kann. Das voll umzäunte Grundstück garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Sicherheit. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in St. Pölten/Süd. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre aus. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
165.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.85 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH 0650/2712221
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