EINFAMILIENHAUS IN TRAUMLAGE AN DEN WEINGÄRTEN ZU KAUFEN – NATURNAHES WOHNEN IN PERCHTOLDSDORF
Dieses Einfamilienhaus in besonders begehrter Lage von Perchtoldsdorf bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Natur und Weinbergen suchen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und grenzt rückseitig direkt an die weitläufigen Weingärten – eine Lage, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders interessant für Familien oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig gestalten möchten.
Perchtoldsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Historischer Ortskern, ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Eckdaten
• Grundstück ca. 477 m²
• Garten ca. 311 m²
• Wohnfläche ca. 100 m²
• Nutzfläche ca. 157 m²
• Terrasse mit Gartenzugang
• Garage
• ruhige Wohnstraße
• direkte Lage an den Weingärten
Erdgeschoss (ca. 65 m²)
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Küche eine großzügige Wohnatmosphäre schafft.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie der praktische Zugang zur Garage. Die offene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Obergeschoss (ca. 60 m²)
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für Familie oder Gäste und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlafsituation.
Keller (ca. 60 m²)
Der Keller umfasst mehrere Räume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hauswirtschaft – diese Ebene schafft zusätzlichen Platz und Flexibilität für individuelle Bedürfnisse.
Garten (ca. 310 m²)
Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt vor allem durch seine besonders ruhige Lage. Direkt angrenzend an die Weingärten genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Ein idealer Ort für Erholung, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen.
Die ca. 10 m² Garage rundet dieses Angebot noch ab.
Potenzial & Modernisierung
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der zeitgemäße Modernisierungen vorsieht und bietet damit eine hervorragende Basis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die solide Struktur sowie das attraktive Grundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Adaptierungen und langfristige Entwicklung.
Lage & Infrastruktur
Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Nähe zu Wien, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Weingärten und der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Kosten
Der Kaufpreis beträgt € 720.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Haus in besonderer Lage von Perchtoldsdorf persönlich präsentieren zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
_IMMO-GITH ist für den Verk_äufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
