Objektbeschreibung In ruhiger Siedlungslage - wenige Fahrminuten von Bad Hall entfernt - befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und wohl durchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die große Werkstatt, Garage und der Keller bieten sehr viel Platz für Handwerker und Hobbygärtner. Drei Ebenen ermöglichen Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss beinhaltet Vorraum/Garderobe, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster und WC mit Fenster. Der zentrale Kachelofen (vom Vorzimmer beheizbar) reicht in das Wohnzimmer und Esszimmer. (wurde seit langem nicht benützt, muss überprüft werden) Im Halbstock befindet sich der Dachbodenraum, darüber der Dachboden mit einem ausgebauten Zimmer. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und ermöglicht Ihnen große Flexibilität im Alltag als Hobby-, Arbeits- oder Aufbewahrungsraum. Die Nutzfläche wird aktuell untergliedert in Arbeitszimmer/Hobbyräume, Hauswirtschaftsräume, Technikraum, Öllagerraum, Badezimmer, WC, Werkstatt, Zimmer und großer Dachboden oberhalb der Werkstatt, Garage mit Lagerraum und Waschküche. Für einen idealen Übergang von innen nach außen sorgt die zum Wohnzimmer angrenzende Terrasse – von hier aus können Sie den wunderschönen Garten überblicken. Ob bei einer Grillparty im Sommer oder als Nutzgarten für Obst und Gemüse, als Blumengarten - dieses Naturambiente trägt zur Erhöhung des Wohlfühlfaktors bei und bietet Ihnen herrliche Gelegenheiten, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Am anschließenden Baugrund (der voll aufgeschlossen ist und die Aufschließungsabgaben schon entrichtet sind) befindet sich eine Gartenhütte mit ca 24m² und eine Holzhütte mit ca 7,5m²(mit Starkstromanschluss und Sicherungskasten) Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt – das Objekt bietet Ihnen neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus zusätzliche PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie am „Open House Day“ am Freitag 28.06.2024 Nur gegen Voranmeldung bei Jochen Beranek, 0664/73674270 oder j.beranek@remax-alpha.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
205.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.74 |
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