Top - Einfamilienhaus mit 5 Zimmer in ruhiger Lage - nahe der grünen Leithaau - wartet auf nette Familie! - Haus zum Kauf in 2801 Katzelsdorf - Kaufpreis: 450.000 €

NEU - Einfamilienhaus mit 5 Zimmer in ruhiger Lage - nahe der grünen Leithaau - wartet auf nette Familie!

Haus zum Kauf in 2801 Katzelsdorf - Kaufpreis: 450.000 € / Objektnummer: O2100161428 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Katzelsdorf, ca. 500m vom Schloss Katzelsdorf entfernt, gegenüber der grünen Leithaau (Natura 2000 Schutzgebiet). Der grüne, ebene Garten ist gepflegt und hat eine überschaubare Größe (Grundstück ca. 732m²).

Das Haus BJ ca.1969 ist ein Massivhaus und ist komplett unterkellert. Es besitzt ein Satteldach, mit Welleternit gedeckt. Aufgeteilt auf ca. 133m² Wohnfläche befinden sich im EG 5 Zimmer sowie Küche, Esszimmer. Von der Terrasse (ca. 25m²) hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und zur grünen Leithaau.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung und Radiatoren. Ein großer und zentral gelegener Kachelofen hat speziell im Winter für wohlige Wärme gesorgt. Für das Warmwasser gibt es eine Solaranlage mit Pufferspeicher.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 133m²): von einem kleinen Vorraum erreicht man über ein paar Treppen die zentral gelegene Diele, von welcher man alle weiteren Räume betritt. 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 extra Zimmer, 1 großes Wohnzimmer (ca. 38m²) mit Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse, 1 Küche mit angrenzendem Esszimmer, 1 Speis, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC.
Keller (ca. 135m²): 1 Vorraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum, 5 Kellerräume, 1 vorhandene Sauna

Für den PKW gibt es eine Garage mit Durchgang zum Gartenbereich.
Vor der Garage gibt es am Grund noch einen Stellplatz, 2 weitere auf der Straßenseite vor dem Grundstück.

Umgebung/Entfernung:
Ca. 10 Fahrminuten zur A2 und nach Wiener Neustadt. Nach Wien sind es ca. 50km
Bahnhof Wiener Neustadt ca. 6,5km entfernt
In der Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, Arzt und Apotheken, Bank und Gasthäuser.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

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Preisdetails

Kaufpreis:

450.000,00 €

Betriebskosten netto:

120,00 €

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:

O2100161428

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

135 m²

Wohnfläche:

133 m²

Grundstücksfläche:

732 m²

Gesamtfläche:

158 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1969

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Bad:

Badewanne

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Garage

Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

141.60 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.29

Klasse fGEE: