EINFAMILIENHAUS MIT 756 m² GRUNDSTÜCK & (BAUTRÄGER-)ENTWICKLUNGSPOTENZIAL FÜR 2 WOHNEINHEITEN IN LAXENBURG ZU KAUFEN!
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Laxenburg bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Entwicklungsideen.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre solide Struktur, eine funktionale Raumaufteilung sowie viel Freifläche im Garten. Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.
Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Grundstück auch interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsbestimmungen und der noch nicht vollständig ausgeschöpften Bebauungsfläche besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück gemeinsam zu entwickeln und beispielsweise zwei Wohneinheiten im Wohnungseigentum zu errichten.
Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Käufer, die gemeinsam bauen möchten – etwa zwei Familien, Freunde oder Projektpartner.
Eckdaten
– Grundstück ca. 756 m²
– Gartenfläche ca. 591 m²
– Baujahr ca. 1967
– ruhige Wohnsiedlung
– Potenzial für 2 Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 91 m² + Terrasse ca. 19 m²)
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang und führt in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreicht man die Küche, das separate WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Herzstück dieser Ebene bildet der Wohnraum mit ca. 24 m², der direkt in den rund 24 m² großen verglasten Wintergarten übergeht. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten.
Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 18,75 m²) und weiter in den Garten.
Die ursprünglich als Garage errichtete Fläche wird derzeit als gemütlicher Aufenthaltsraum („Stüberl“) mit ca. 15,13 m² genutzt. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum mit ca. 6,6 m² zur Verfügung. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug abzustellen.
Obergeschoss (ca. 42 m²)
Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit WC (ca. 5,79 m²) sowie in die Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
– Zimmer ca. 10 m²
– angrenzendes Zimmer ca. 11 m²
– Hauptschlafzimmer ca. 13 m²
Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.
Garten (ca. 590 m²)
Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzplätze, Gartenprojekte oder Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen.
Garage mit unterkellertem Mehrraum-Staubereich (ca. 40 m²) & Zufahrt von gegenüberliegender Gasse
Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der Vorderseite des Grundstücks, während die Garageneinfahrt bequem über die gegenüberliegende Gasse erreichbar ist. Unter der Garage befindet sich ein Kellerbereich mit mehreren getrennten Räumen (insgesamt ca. 40 m²), die vielseitig als Stauraum oder für unterschiedliche Nutzungen verwendet werden können.
Entwicklungspotenzial
Neben der Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Grundstück auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der offenen Bauweise und der noch verfügbaren Bebauungsfläche besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück gemeinsam zu entwickeln und beispielsweise zwei Wohneinheiten im Wohnungseigentum zu errichten.
Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die gemeinsam bauen möchten – etwa zwei Familien, Freunde oder Projektpartner.
Lage & Infrastruktur
Laxenburg zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde verbindet eine ruhige Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene Schlosspark Laxenburg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus Natur, historischer Umgebung und Nähe zur Stadt macht Laxenburg zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Die Kosten
Der Kaufpreis beträgt € 690.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Liegenschaft in Laxenburg persönlich präsentieren zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
_IMMO-GITH ist für den Verk_äufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
