Zum Verkauf gelangt ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 683 m² großen Grundstück in 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene, Voralpenstraße 7.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, die massive Bauweise mit ca. 43 cm starken Außenmauern, den Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche sowie einen angenehm ausgerichteten Garten. Besonders hervorzuheben sind die gute Süd- bis Südostausrichtung der Außenflächen, eine zusätzliche Garage am Grundstück, ein Gartenhäuschen, eine Pergola sowie ein bereits angelegter Gemüsegarten, der besonders für Hobbygärtner attraktiv ist.
Das Haus bietet auf der Hauptwohnebene eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das bewohnbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Dieses Dachgeschoss ist derzeit jedoch nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen. Der großzügige Keller ergänzt das Angebot um erhebliche Nutz- und Lagerflächen.
ECKDATEN
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Adresse: Voralpenstraße 7, 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene
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Grundstücksfläche: ca. 683 m²
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Baufläche: ca. 151 m²
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Gartenfläche: ca. 532 m²
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Gebäudeart: Einfamilienhaus
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Bauweise: Ziegelmassivbauweise
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Außenmauern: ca. 43 cm
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Dachform: Satteldach
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Keller: voll unterkellert
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Dachgeschoss: ausgebaut und bewohnbar, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen
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Ausrichtung: Garten- und Außenbereich in Süd- bis Südostausrichtung
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Zusätzliche Außenanlagen: Garage, Gartenhäuschen, Pergola, Gemüsegarten
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
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Wohnzimmer mit ca. 21,10 m²
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Wohnküche mit ca. 13,70 m²
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Kinderzimmer mit ca. 13,60 m²
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Elternzimmer mit ca. 13,00 m²
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Vorzimmer mit ca. 8,85 m²
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Speis mit ca. 3,08 m²
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Bad mit ca. 5,18 m²
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WC
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Windfang mit ca. 4,80 m²
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Terrasse mit ca. 10,80 m²
Das Erdgeschoss bietet eine sehr gut nutzbare und alltagstaugliche Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer, die separate Wohnküche und die beiden Schlafzimmer bzw. Zimmer machen das Haus sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist bewohnbar. Es bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als:
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Schlafbereich
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Kinderbereich
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Homeoffice
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Gästezimmer
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Hobby- oder Rückzugsbereich
Hinweis: Im Dachgeschoss befinden sich nach derzeitigem Stand keine Nassräume bzw. kein WC. Zudem ist diese Fläche derzeit nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen.
KELLER
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Kellerraum mit ca. 21,10 m²
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Hauskeller mit ca. 27,40 m²
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Geräteraum mit ca. 19,30 m²
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Gemüsekeller mit ca. 15,38 m²
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Vorraum / Stiegenbereich mit ca. 7,50 m²
Der Vollkeller bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder Haustechnik und stellt einen wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar.
AUSSENBEREICH
Die Außenanlagen bieten zusätzliches Potenzial und steigern die Attraktivität der Liegenschaft deutlich. Besonders hervorzuheben sind:
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zusätzliche Garage am Grundstück
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Gartenhäuschen
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Pergola
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angelegter Gemüsegarten
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sonniger Gartenbereich
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Terrasse
Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner.
HIGHLIGHTS
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solides Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise
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ca. 43 cm starke Außenmauern
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voll unterkellert
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ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
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zusätzliche Garage
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Gartenhäuschen
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Pergola
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Gemüsegarten
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sonniger Garten
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gute Süd- bis Südostausrichtung
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funktionale Raumaufteilung
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großes Grundstück mit 683 m²
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viel Entwicklungspotenzial
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
