Dieses charmante Einfamilienhaus am Elmerweg in 4040 Neulichtenberg besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Ruhig gelegen in Oberösterreich, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur. Perfekt für Familien und Paare, die Lebensqualität und Wohnkomfort schätzen.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Lichtenberg im Ortsteil Neulichtenberg, nördlich der Landeshauptstadt Linz. Die Lage zählt aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Linzer Zentralraums zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Einzugsgebiet von Linz.
Der Elmerweg liegt in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung mit aufgelockerter Bebauung und geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität, Grünflächen sowie eine naturnahe Struktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um die Giselawarte, welches sich in gut erreichbarer Distanz befindet und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier-, Wander- und Laufstrecken bietet. Aufgrund der erhöhten Lage ergeben sich im Gemeindegebiet teilweise attraktive Ausblicke auf den Linzer Zentralraum sowie das Alpenvorland.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortszentrum von Lichtenberg bzw. in den angrenzenden Linzer Stadtteilen und sind in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar. Ergänzend hervorzuheben ist das nahegelegene Lagerhaus Lichtenberg, welches neben klassischen Bau-, Garten- und Haushaltsartikeln auch ein erweitertes Angebot an regionalen Lebensmitteln, Brot- und Gebäckwaren sowie Produkten des täglichen Bedarfs bietet und somit eine wichtige infrastrukturelle Ergänzung im unmittelbaren Umfeld darstellt.
Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Lichtenberg, Gramastetten bzw. im Stadtgebiet von Linz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regionale Busverbindungen in Richtung Linz und umliegende Gemeinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Dadurch ist grundsätzlich auch ohne Pkw eine Verbindung in den Linzer Zentralraum gegeben.
Die verkehrliche Erreichbarkeit im Individualverkehr ist als gut zu beurteilen. Das Linzer Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn und weiterführend an die A1 Westautobahn.
4040 Linz | Linz (Stadt)
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