Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in begehrter Ruhelage von Oberwaltersdorf
WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT – NATURNAH UND STADTNAH ZUGLEICH
In einer angenehm ruhigen Wohngegend von Oberwaltersdorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Grünruhelage und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte sowie an Wien. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Raumstruktur und ein Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
LAGE & UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Wohnstraße in Oberwaltersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Wien, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Pendler eignet.
Die Städte Baden und Umgebung sind ebenfalls rasch erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen durch nahegelegene Spazier- und Ausflugsziele, wie etwa das Schloss Oberwaltersdorf oder Freizeitmöglichkeiten in Richtung Trumau, voll auf ihre Kosten.
Der Enerigieausweis des Objektes erfolgt noch.
GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH
Das ca. 674 m² große Grundstück stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Die sonnige Terrasse ist hervorragend belichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden, Sommerabende oder Frühstück im Freien.
Der Garten bietet zudem ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Gemüse- oder Ziergarten oder einfach eine grüne Rückzugsoase.
HAUS & BAUWEISE
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1980 errichtet und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit höherem Raumbedarf.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Renovierungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine gute Grundlage.
RAUMAUFTEILUNG & WOHNKONZEPT
Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert:
• 1 Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Separates Badezimmer und separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht
• Separate Küche mit eigenem Essbereich – ideal für gemütliche Mahlzeiten
• Angenehm belichteter Wohnbereich mit Blick in den Garten
• Von einem Ausgang gibt es einen eigenen Ausgang in die Terasse
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Mehrwert:
• Zwei geräumige Abstellräume, ideal für Stauraum, Hobby oder Werkstatt
• Weitere Nutzungsmöglichkeiten für Technik oder Lagerung
Eine Garage bzw. Stellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.
AUSSTATTUNG & DETAILS
Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand:
• Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett sowie robuste textile Beläge (siehe Fotomaterial)
• Vorhandene Heizungsanlage (Details ersichtlich auf den Bildern)
• Klassisches Ziegeldach
• Helle Räume durch gute Belichtung
Weitere Details zur Ausstattung und Bauausführung können den vorhandenen Fotos entnommen werden, die einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermitteln.
ZIELGRUPPE & NUTZUNGSPOTENZIAL
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
• Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Garten suchen
• Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten
• Erstkäufer oder Eigennutzer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses nach eigenen Wünschen modernisieren wollen
ZUSAMMENFASSUNG
Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die viel Platz, eine ruhige Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit zwei Wohneinheiten, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
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Mit freundlichen Grüßen
