Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potential zur Erweiterung
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 955 m² Grundfläche in einer ruhigen Siedlungslage von Petronell-Carnuntum. Die historische Gemeinde ist nicht nur für ihre hohe Lebensqualität, sondern auch für das römische Erbe und die kulturreiche Umgebung bekannt. Das Haus wurde ca. 1968 errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – ca. 90 m² Wohnfläche:
Vom Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar:
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- ein separates WC
- eine Küche
- ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
Geheizt wird das Haus mit einem großen Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 14 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten.
Dachgeschoss – Ausbaupotential:
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für eine Aufstockung und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Keller – vielseitige Nutzung:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Stauraum und Hobbys:
- Doppelgarage
- Weinkeller
- Zimmer mit Lagermöglichkeit für Holz sowie Dusche
- weiteres Zimmer, zuletzt als Werkstatt genutzt
Garten – großzügig & gepflegt:
Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – sei es ein eigener Pool, ein Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Gartengestaltung. Der vorhandene Altbaumbestand spendet angenehmen Schatten und sorgt für eine idyllische Atmosphäre.
Dieses Haus verbindet Wohnen in ruhiger Lage von Petronell-Carnuntum mit großem Grundstück, Erweiterungspotential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich – ideal für Familien und handwerklich Interessierte.
Lage & Infrastruktur
Das Einfamilienhaus befindet sich in Petronell-Carnuntum, einer geschichtsträchtigen Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Region ist vor allem durch die Römerstadt Carnuntum bekannt, die heute als bedeutende Kultur- und Ausflugsstätte gilt und eine einzigartige Verbindung von Geschichte, Natur und Lebensqualität bietet.
Die alltägliche Infrastruktur ist bestens abgedeckt: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und gastronomische Angebote finden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für größere Einkäufe sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sind die nahegelegenen Städte Hainburg, Bruck an der Leitha und Wien schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Petronell-Carnuntum liegt in der Nähe und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Wien und Bratislava. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A4 Ostautobahn, wodurch Wien in rund 30 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 20 Minuten erreichbar sind.
Damit vereint Petronell-Carnuntum die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt sowie die gesamte Region zwischen Wien und Bratislava.
Finanzierung:
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
214.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.16 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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