Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Panoramablicken.
In einer der geschichtsträchtigsten Lagen Klosterneuburgs, im traditionsreichen Martinsviertel, nahe der Martinskirche, gelangt diese besondere und geschichtsträchtige Liegenschaft zum Verkauf.
Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, mit unverbaubarem Panoramablick auf die Martinskirche, zum Bisamberg bis Richtung Kritzendorf. Ergänzt wird das Ensemble durch ein stark sanierungsbedürftiges Ateliergebäude, romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene.
Das nördöstlich ausgerichtete Hanggrundstück erstreckt sich über drei Gartenebenen und besticht durch seine außergewöhnliche Kombination aus zentrumsnaher Lage und naturnahem Grün. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick - von der Martinskirche über den Bisamberg, der Klosterneuburger Au, bis Richtung Burg Kreuzenstein.
Das ehemalige Ateliergebäude befindet sich auf der mittleren Gartenebene und ist stark sanierungsbedürftig. Es handelt sich um ein architektonisch ansprechendes Nebengebäude (Fachwerkbau) mit kulturhistorischer Bedeutung. Die Originalpläne des Ateliers sind vorhanden und ermöglichen einen originalgetreuen Wiederaufbau mit bestehenden Ziegeln. Die ca. 50 m² Nutzfläche des Ateliergebäudes wurden bei der Angabe der Nutzfläche dieser Liegenschaft nicht berücksichtigt.
Diese charmante Liegenschaft liegt in der Schutzzone und ist bestandsfrei.
Objektbeschreibung & Ausstattung:
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit einem ursprünglichen Baujahr vor 1900 wurde 1971 um 2 Räume erweitert und umfasst zwei Ebenen:
* Obergeschoß (Eingangsebene): ca. 117 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, Küche (Elektroherd & Holzherd), Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, separates WC, Eingangsbereich (mit kleinem Nebenraum) und 2 Vorräumen (davon 1 x im Eingangsbereich mit Garderobe)
* Untergeschoß: ca. 50 m² Nutzfläche mit Abstell-, Technik- und Kellerräumen, Waschküche mit 1 elektrischem Nachtspeicherofen
* Dach: Ist mit Eternit gedeckt und ist dicht
* Heizung & Warmwasser: Kombi-Gastherme für Heizung/Warmwasser, elektrische Fußbodenheizung in Küche und Vorraum, 2 Kachelöfen für Holzstückgut (davon 1 stillgelegter, wieder aktivierbarer Kamin) und 2 elektrische Nachtspeicheröfen
* Böden: Parkettböden, Keramik-Kacheln (80iger Jahre), Filzboden
* Sat-TV-Anschluss ist vorhanden
* Stellplätze: 2 PKW- Abstellflächen auf Eigengrund
* Möblierung/Inventar: Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung/Inventar ist nicht Bestandteil dieses Liegenschaftsverkaufs
Betriebskosten (nicht bewohnt, Stand 2025, gerundet):
* Gemeindeabgaben: ca. EUR 760 / Jahr
* Versicherung: ca. EUR 1.600 / Jahr
* Rauchfangkehrer: ca. EUR 140 / Jahr
* Strom: ca. EUR 1.000 / Jahr
* Gas: ca. EUR 1.000 / Jahr
* Holz: ca. EUR 500 / Jahr
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
