Charmantes Einfamilienhaus in Seenähe – Ihr Traum vom Eigenheim wartet!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neufeld an der Leitha
INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE
Zum Verkauf steht ein voll unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 574 m² großen Grundstück (Eigentum) in Gehweite zum Neufelder See.
Das 1965 - 1968 erbaute Haus bietet eine gemütliche Loggia mit Blick in den Garten sowie eine praktische Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Der Zustand ist aufgrund des Alters sanierungsbedürftig, Fenster sowie Badezimmer wurden vor ca. 25 Jahren saniert. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 181 m², diese teilen sich auf in 79 m² Wohnfläche, 79 m² Keller sowie 23 m² Garage. Das Haus bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie 2 Schlafzimmer.
Der Keller ist sowohl von innen wie auch von außen begehbar.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. Spar, Traffik, Restaurant, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet, sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreicht man nach nur ca. 3 Minuten.
INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE
Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr.
ENTFERNUNGEN
- Nahversorger (Spar) & Trafik 250 m
- Restaurant & Eisdiele 250 m
- Café 500 m
- Arzt & Apotheke 800 m
- Kindergarten 1000 m
- Volks- & Mittelschule 1000 m
- Bank & Post 1000 m
- Strandbad Neufelder See 300 m
- Bushaltestelle 250 m
- Bahnhof 600 m
- Autobahnauffahrt 3 km
- Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km
- Familypark St. Margarethen 24 km
- Wiener Stadtgrenze 34 km
DAVE
Bei ensprechender Nachfrage wird die Immobilie über das brandneue, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Der angegebene Preis ist der Mindestangebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!
RECHTLICHES
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Neufeld an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für den 1. Besichtigungstag am Samstag den 06.09.2025 und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
339.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.63 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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