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Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück in Enghagen, Nähe Enns
Lage und Grundstück
Willkommen in Enghagen – einer ruhigen, naturnahen Lage am Stadtrand von Enns. Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Grünen und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 900 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Anbindung an die Stadt Enns gegeben.
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden:
Hauptgebäude (Baujahr ca. 1942)
Wohnfläche: ca. 100 m², teilunterkellert
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus Öl und Holz/Koks. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage für Warmwasser inklusive Speicher die Energieversorgung.
Ein Teil der Fenster wurde bereits kürzlich erneuert – 3-fach verglaste Elemente mit Rollläden sorgen hier für verbesserten Wärmeschutz und Wohnkomfort.
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1959)
Ideal nutzbar als Garage oder Lagerraum, bietet dieses Nebengebäude zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Geräte oder Hobbyräume.
Zweites Nebengebäude (Baujahr ca. 1965)
Flexible Nutzung als Garage, Lagerraum oder Heizraum – vielseitig einsetzbar je nach Bedarf.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein eigener Brunnen, der zur Gartenbewässerung oder alternativen Wassernutzung dienen kann.
Wichtige Hinweise
Die Liegenschaft liegt in einer GZ10-Schutzzone (Überflutungsgebiet Donau) und ist laut HORA in einer Hochwasserrisikozone mit hoher Gefährdung eingestuft. Eine Überflutung kann bei einem 30-jährlichen Hochwasserereignis auftreten. Bei einer geplanten Sanierung sind entsprechende baurechtliche und sicherheitstechnische Maßnahmen zu berücksichtigen.
Fazit
Diese Immobilie bietet viel Platz, Potenzial und Gestaltungsfreiraum in naturnaher Lage. Ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder Naturliebhaber, die eine Herausforderung suchen und den Charme einer Bestandsimmobilie zu schätzen wissen.
Mit den richtigen Maßnahmen kann hier ein wunderschönes Zuhause oder ein Wochenenddomizil im Grünen entstehen.
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