NEU - Einfamilienhaus nahe dem Badesee Steinbrunn – Wohnen mit Lebensqualität

Haus zum Kauf in 7035 Steinbrunn - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 1603

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 399.000 €
Kaufpreis/m²: 3.800,00 €
Betriebskosten netto:: 250,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1603
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 105 m²
Grundstücksfläche:: 499 m²
Gartenfläche:: 300 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1986
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance.

Das 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

-------------

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche

*
Flur

*
Diele

*
Wohnzimmer

*
Esszimmer

*
Separate Küche

*
3 Schlafzimmer

*
Badezimmer mit Dusche & Fenster

*
Separates WC

*
1 Abstellraum

Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Homeoffice-Nutzung.

-------------

AUSSENBEREICH

*
Terrasse ca. 30 m²

*
Garten ca. 300 m²

*
Blechgartenhütte (zusätzlicher Stauraum im Garten)

*
Garage ca. 27 m²

*
2 Stellplätze

-------------

ECKDATEN

*
Grundstück: ca. 499 m² (Eigengrund)

*
Wohnfläche: ca. 105 m²

*
Rohdachbodenfläche: ca. 105 m²

*
Zimmer: 4

*
Bäder: 1

*
WC: 1

*
Abstellräume: 1

*
Garage: 1

*
Stellplätze: 2

*
Baujahr: 1986

*
Ausrichtung: Südosten

*
Zustand: gepflegt

*
Eigentumsform: Alleineigentum

*
Beziehbar: nach Absprache

*
Wohnzimmer (24,33 m²)

*
Essplatz (9,25 m²)

*
Küche (9,11 m²)

*
Zimmer 1 (12,07 m²)

*
Zimmer 2 (11,62 m²)

*
Zimmer 3 (15,32 m²)

-------------

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

*
Photovoltaikanlage

*
Neue Luftwärmepumpe (2024)

*
Klimaanlage

*
Zentralheizung

*
Ziegelbauweise

*
Fliesenböden

*
Einbauküche

*
Rollläden & Isolierverglasung

*
Ruhige Wohnlage nahe Badesee

-------------

SANIERUNGEN & INVESTITIONEN

In den letzten Jahren wurden rund € 103.000,– investiert.

2012 ERNEUERT BZW. MODERNISIERT:

*
Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & Kamera

*
Garagenboden

*
Neue Innentüren

*
Fliesen im gesamten Wohnbereich

*
Badezimmerumbau mit neuer Therme

*
WC und Waschbecken

*
Zaunfelder & Eingangstor

*
Möbel & Markise

*
Photovoltaikanlage

2024 ERNEUERT:

*
Neue Luftwärmepumpe

*
Klimaanlage & TV-Anlage

-------------

LAUFENDE KOSTEN

Die monatlichen Gesamtkosten für
Strom & Heizung (Luftwärmepumpe),
Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser),
Internet, GIS & TV

betragen derzeit ca. € 250,– (verbrauchsabhängig).

-------------

ENERGIEAUSWEIS

*
HWB: D 133 kWh/m²a

*
fGEE: C 1,24

*
Gültig bis: 10.02.2036

-------------

KAUFPREIS

€ 399.000,–

Kaufpreis pro m²: € 3.800,–

-------------

NEBENKOSTEN

*
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

*
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz gemäß aktueller Befreiung)

*
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

-------------

BESICHTIGUNG & FINANZIERUNG

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Steinbrunn (Burgenland).

✔ Südöstliche Ausrichtung – helle, freundliche Wohnräume
✔ Hoher Freizeitwert durch Seenähe
✔ Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
✔ Gute Verkehrsanbindung Richtung Eisenstadt & Wiener Neustadt

Eisenstadt-Wiener Neustadt

Energieeffizienz

HWB:: 133 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,24
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.02.2036

Grundriss

Lageplan

7035 Steinbrunn | Eisenstadt-Umgebung

Doris Bereswill
GF

Bereswill Immobilien GmbH

office@bereswill.at

06645307013

NEU - Einfamilienhaus nahe dem Badesee Steinbrunn – Wohnen mit Lebensqualität

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Doris Bereswill GF

Fotomix

Doris Bereswill
GF