Saniertes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (BJ 1974) auf ca. 660 m² Grund, aktuell ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 240 m² Gesamtnutzfläche (inkl. keller): seit 2020 hochwertig modernisiert (komplette Elektrik, neue Böden & Bad, Grundrissoptimierung mit Durchbruch Küche–Wohnzimmer, erneuerte Heizungsteile inkl. Gasleitung/Therme, Garagenumbau), am Dach sorgt Solarthermie für Warmwasser; der Zubau mit neuer Treppe erschließt das Obergeschoss – zwei Zimmer sind fertig, ein weiteres Zimmer und ein Bad sind vorbereitet (Leerverrohrungen vorhanden) ; im Erdgeschoss überzeugen die wertige DAN-Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich und ein zusätzliches Zimmer, große Fenster bringen viel Licht in alle Räume. Garage + Carport , Grundstück neu vermessen – perfekt für Familien, die sofort einziehen und das Ausbaupotenzial im OG als Mehrwert nutzen möchten.
Erdgeschoss:
Vorraum
Flur
Wohnzimmer 32,36 m² (Parkett)
Küche/Essen 18,47 m² (DAN‑Küche)
Zimmer 13,44 m² (Parkett)
Bad/WC 11,20 m²
Geräteraum 5,58 m²
Garage 17,21 m², laut Plan
Obergeschoss (IST/Plan)
IST: 2 Zimmer fertiggestellt
PLAN: weiteres Zimmer 16,73 m² und Bad 10,87 m² vorbereitet; Flur 14,65 m²
Leerverrohrungen/Installationsreserven für Ausbau vorhanden
Kellergeschoss (voll unterkellert)
Heizraum/Technik, Bastelraum, Wirtschafts‑ & Lagerräume
Sanierungen & Maßnahmen seit 2020:
Zubau inkl. neuer Treppe ins OG
Elektrik komplett erneuert
Solarthermie am Dach (Warmwasser)
Therme neu, Gasleitung neu, Heizung teilweise erneuert
Warmwasserspeicher neu
Grundrissoptimierung (Durchbruch Küche–Wohnzimmer)
Bad EG neu, Fußböden neu
Garagenumbau
Grundstück neu vermessen & im Kataster eingetragen
Leerverrohrungen für OG‑Fertigstellung vorhanden
Ausstattung & Merkmale:
große Fensterflächen → sehr hell
moderne DAN‑Küche
Parkett/Vinyl/Fliesen
ruhige Wohnstraße, familienfreundliches Umfeld
Lage
Theresienfeld – gefragte Wohnlage im Großraum Wiener Neustadt. Rasch zur B17/S4, Bahnhof und ÖV Richtung Wr. Neustadt/Wien. Nahversorgung, Kindergarten & Schulen gut erreichbar.
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
54.3 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
87.0 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
|
|
