VERKAUF – Einfamilienhaus
In gutem Zustand, voll unterkellert und mit großem Garten
2351 Wiener Neudorf
Lage/Infrastruktur:
Wohngebiet/Einfamilienhaussiedlung
gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar
(Supermarkt, Kindergarten, VHS, Hort, Spielplatz, Park, Sportverein, u.v.m.)
Öffentliche Anbindung: Badner Bahn (1,3 km zur Station „Wiener Neudorf“),
Bus (650 m zur Station „Schlossmühlplatz“)
Auto: Shopping-City-Süd sowie Autobahn in 5 Minuten erreichbar
Gebäude:
Baujahr 1971 - Massivbauweise (EG: Durisol Mantelstein, KG: Betonstein)
Voll unterkellerter Bungalow, ca. 82 m² Wohnfläche (2,70 m Raumhöhe),
ca. 77 m² Keller, sowie ca. 15 m² Garage, Ausrichtung Wohnzimmer bzw.
Terrasse: Süden, 518 m² Grundstücksfläche
Raumaufteilung:
großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (inkl. modern möblierter
Küche), über das Wohnzimmer begehbare Terrasse, zwei Schlafzimmer,
zeitgemäßes Badezimmer mit WC und Dusche, Vorraum, Windfang,
Keller (inkl. 2. WC und Waschküche), Dachboden
Ausstattung:
Fliesen in Holzoptik in: Wohnzimmer, Küchenbereich, Schlafzimmer 1,
Schlafzimmer 2, Sanitärbereich, Vorraum, Windfang sowie komplettem Keller;
modern möblierte Küche (excl. Kühlschrank), Außenrollos mit Fliegengitter (2016)
Heizung/WW:
moderne Pelletsheizung (2023) inkl. Warmwasseraufbereitung → Objekt ist gasfrei!
Sanierungen:
Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (2016), Sanierung Badezimmer
(2016), Küche (2016 eingebaut, Geräte 2025 erneuert),
Fenster erneuert, Fassadeanstrich gestrichen, E-Installation tlw. erneuert
Energieausweis:
beauftragt – aktuell in Erstellung
Internetanbindung:
Kabelplus (Kabel-Internet) – bis zu 1000 Mbit (Download)
Gemeindeabgaben:
380,28 Euro vierteljährlich (= 126,76 Euro/Monat)
Bezug: sofort
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren
(+ 20 % Ust), Barauslagen, 3 % Provision (+ 20 % USt)
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne
Gewähr.
