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NEU - Einfamilienhaus, so wie Sie es selbst bauen würden!

Haus zum Kauf in 2224 Obersulz - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 6547/3881
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Garage Parkplatz Fußbodenheizung
Einfamilienhaus, so wie Sie es selbst bauen würden!
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
6547/3881
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
168 m²
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser

 

* modernes Einfamilienhaus auf einem ca. 859m2 großen Grund!
* große Fensterfronten für helle Räumlichkeiten
* Modernste Bauweise - Baujahr 2022
* Rund 168m2 Wohnfläche
* Idyllische Grünruhelage
* Neuerster Stand der Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster, etc.!)
* Koffer packen und einziehen
* Hochwertige Möbel und Ausstattung - im Preis inkludiert!
* Pool und Terrasse eingereicht (aber nicht ausgeführt)
* Ruhige Gegend
* Video im Anhang 

 

 

Die Ausführliche Beschreibung:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein schönes Vorzimmer das zum offenen Wohn-Essbereich führt, dieser Bereich wird Sie definitiv in Staunen versetzen. Wohlfühlfaktor garantiert!

Vom Vorraum ist ebenso das erste Schlafzimmer, der Technikraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC / Dusche vorhanden

Der hochwertige Stiegenaufgang aus Holz führt in das wunderbare Obergeschoss der Liegenschaft. 

Im Obergeschoss angelangt führt ein zentraler, großzügiger Gang zu allen 3 Schlafzimmern des Obergeschosses. Zimmer 1 und 2 haben ein separates Bad mit WC. Ebenso Befindet sich noch ein Bad und ein extra WC im Obergeschoss. 

 

Garten und Außenbereiche:

Der Garten ist durch eine Einfriedung von der Straße abgetrennt, die Garage ist direkt über die Straße befahrbar und hat einen Ausgang direkt zur Eingangstüre der Liegenschaft. Der zweite Stellplatz wäre Grundsätzlich noch linkerseits vom Grundstück machbar. 

Die Vorbereitungen für das Pool sind bereits getroffen, Sie müssen es nurnoch fertigstellen. 

 

Gesamteindruck: Dieses Haus bietet alles was das Herz begehrt, die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung unterstreichen das Angebot. Anstatt teuer zu bauen, kann man sich hier viele Kosten und Nerven ersparen und dieses Traumhaus ergattern und sofort einziehen!

 

Kostenstruktur:

Für die Müllabfuhr (GVU) sind zumeist ca. 150€ / HJ zu erwarten

Die Gemeindekosten belaufen sich auf rund 324€ / Quartal

Das Haus verfügt über einen Ortswasseranschluss

 

Detailunterlagen:

Bei einer Anfrage, erhalten Sie von uns alle Unterlagen vom Objekt und sämtliche Details zur Liegenschaft. Für etwaige Fragen sind wir natürlich jederzeit erreichbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 5.500m
Apotheke 7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 9.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 3.500m
Polizei 7.000m
Post 7.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

2224 Sulz im Weinviertel liegt inmitten der idyllischen Hügellandschaft Niederösterreichs und besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Die kleine Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für ihre Weinbaukultur. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Sulz gut an die A5 angebunden, wodurch Wien in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Ideal für all jene, die eine Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.

nähesteNahversorger: Billa in Gaweinstal (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Bahnhof: Wolkersdorf (ca. 15 Minuten Fahrtzeit)
Busverbindung: Direkte Linien nach Wolkersdorf und Mistelbach
Kindergarten & Volksschule: Direkt in Sulz im Weinviertel
Weiterführende Schulen: In Mistelbach und Wolkersdorf
Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radwege und Weingüter in unmittelbarer Nähe

Gaweinstal, Schrick

Energieeffizienz

HWB:
43,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundrisse

Plan
Melina Stummer

Melina Stummer
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin / Hausverwalterin / Kooperationspartnerin

TRUE Immobilien GmbH & Co KG

stummer@true.immo
+43 664 750 55 144
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