OPEN HOUSE am Freitag, den 03.10.2025. Onlineterminbuchung möglich.
DAS HAUS
Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Haus zum unschlagbaren Preis mit einer übersichtlichen Größe und Raumaufteilung für Paare bzw. kleine Familien. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren erbaut bzw. erweitert. Die Bausubstanz wurde fortlaufend instandgehalten, Fassade in 2005 saniert, Fussböden teilweise ausgetauscht und Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt zentral mit Ölkessel aus 1996. Das Haus ist teilunterkellert.
Raumaufteilung: Wohnzimmer 22,7 m², Schlafzimmer 12,8 m², Esszimmer 22,9 m², Küche 12,8 m², Veranda 19,8 m², Vorraum 2,3 m², WC 1,4 m², Bad 4,5 m², Speis 3,3 m², Wohnfläche ca. 102,5 m²
Keller ca. 29 m², Nebengebäude ca. 25 m²
Hinweis: Derzeit erfolgt die Sanierung eines vom Nachbar verursachten Feuchteschadens im Esszimmer durch die Versicherung. Dieser ist mit größter Wahrscheinlichkeit zur Übergabe behoben.
DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück liegt zentral im Ort, aber ruhig neben der Hauptstrasse in einer Sackgasse. Trotz der Größe von 410 m² ist hier eine ebenerdige schön nutzbare Fläche vorhanden, da die Gebäude an der Grenze bzw. Strassenfront auf rechteckigem Grundriß erbaut wurden. Kleinere Gebäude/Stallungen zum Abstellen, Lagern oder für Kleintierhaltung stehen zur Verfügung. Fahrzeuge können auf dem Grund, aber auch auf dem Parkplatz direkt an der Strasse abgestellt werden.
DIE LAGE
Die Immobilie liegt im Zentrum von Draßburg, einer bezaubernden Gemeinde im Bezirk Mattersburg, nur wenige Kilometer von Eisenstadt und Mattersburg entfernt. Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung an den Zentralraum.
Verkehr & Anbindung
• Der Bahnhof Draßburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – mit Regionalzügen Richtung Wien und Sopron.
• Die Bushaltestelle am Hauptplatz bietet Verbindungen nach Mattersburg, Eisenstadt und Wien.
• Wien ist mit dem Auto in rund 50 Minuten, mit Zug oder Bus in ca. 1 Stunde erreichbar.
• Mattersburg (ca. 10 min) und die Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 13 min) bieten umfassende Infrastruktur, Schulen und Einkaufszentren.
Bildung & Betreuung
• Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, nur wenige Gehminuten entfernt.
• Weiterführende Schulen sind in Mattersburg und Eisenstadt bequem erreichbar.
Freizeit & Naherholung
• Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein – der Naturpark Rosalia-Kogelberg liegt direkt vor der Tür.
• Schloss Draßburg mit barocker Parkanlage ist fußläufig erreichbar.
• Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Fußballplätze sind im Ort oder in der Umgebung vorhanden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
212.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.53 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
|
|
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
