Besichtigungstag: Samstag 28.9.2023 ab 13 Uhr. Reservieren Sie gleich Ihren persönlichen Termin! Wohnen und leben im Naherholungsgebiet Tullnerbach/Lawies, ca. 8 km von Wien entfernt. Zum Verkauf kommt dieses Einfamilienhaus mit derzeit 6 Zimmern (4 Schlafzimmer) auf einem 841 m² großen Grundstück mit alten Obstbäumen in sonniger Lage. Das Haus, ursprünglich gebaut im Jahr 1943, wurde 1972 erweitert und umgebaut und bietet derzeit ca. 133m² reine Wohnfläche, ca. 96 m² Nutzfläche im Keller und Garage. Der Zustand des Gebäudes ist altersentsprechend. Entsprechende Renovierung– und Sanierungsarbeiten sind notwendig. Das Haus wird derzeit mit einer Ölzentralheizung oder mit einem Holzofen im Keller beheizt. Der Brennwertkessel sowie die Heizungssteuerung wurden 2011 neu installiert. Auf unterschiedlichen Ebenen bietet Ihnen der Garten mehrere Terrassen und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Obst- und Gemüseanbau. Eine historische, gut erhaltene Holzhütte lädt zum Basteln und Werken ein. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Erleben Sie das fantastische Raumangebot, den opulenten Garten und die wunderbare Grünlage der Liegenschaft und schaffen sich vor den Toren Wiens Ihre neue Wohlfühloase. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort mit mir. Nutzten Sie auch unseren 360° Rundgang. RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoß: Tankraum: ca. 10,34m² Kellerstüberl: ca.11,88m² Lagerraum: ca. 18,17m² Heizraum: ca. 10,08m² Erdgeschoß: Eingang: ca. 3,7m² Flur: ca. 5,44m² Zimmer: ca. 9,73m² Wohnzimmer: ca. 26,4m² Küche: ca. 9,69m² Esszimmer: ca. 14,8m² WC: ca. 1,56m² Bad: ca. 2,4m² Obergeschoss: Vorraum: ca. 5,79 m² Zimmer mit Terrasse: ca. 17,1 m² Terrasse: ca. 11,16m² Zimmer: ca. 11,3m² Zimmer: ca. 16,82m² Bad: ca.6,97m² WC: ca. 0.91m² LAGE: Tullnerbach liegt im Wienerwald im Bezirk St. Pölten/Niederösterreich. Das Ausflugs- und Naherholungsgebiet Wienerwald, liegt vor der Türe und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Bundeshauptstadt Wien ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A1 und somit die Verbindung zur Wiener Westeinfahrt ist nur wenige km von Tullnerbach entfernt. Der Ort selbst verfügt über Kindergarten, Volksschule, mehrere Supermärkte, Gaststätten und Kaffeehäuser ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: Busstation: wenige Meter von der Haustüre entfernt. Billa: ca. 600m Spar: ca.850m Apotheke: ca. 500m Volksschule: ca. 1100 Kindergarten: ca. 1000 m Strandbad Pressbaum: 250m Stadtgrenze Wien: ca. 8 km Bahnhof Tullnerbach: ca. 1000m Auhof Center: ca. 11km Autobahnanschluss A1: ca. 3km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
163.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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