OPEN-HOUSE am 26.4.2025 14:00 - 16:00 (um telefonische Voranmeldung oder Terminreservierung unter https://www.remax.at/2275-7371 wird gebeten)
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten am Fuße der Hundsheimer Berge.
Wow.... ist was einem nach betreten des Hauses als erstes in den Sinn kommt. Denn was nach außen hin als 0815 und unscheinbar erscheint, offenbart sich im Inneren des Gebäudes als äußerst ansprechend und gemütlich.
Das Haus wurde 2010 grundlegend saniert und aufgestockt, nur die Fassade könnte straßenseitig einen neuen Anstrich vertragen.
Auf ca. 1135 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in schöner Siedlungslage. Der Zugang ist von zwei unterschiedlichen Straßen möglich.
ANSPRECHENDE RAUMAUFTEILUNG:
EG
- lichtdurchfluteter, gemütlicher Wohnraum mit Ausgang zur sonnigen Terrasse
- Essbereich mit großem Kachelofen
- neuwertige Küche mit Markengeräten und viel Stauraum
- Büro oder Gästezimmer
- Gäste-Bad mit Dusche, WC und Pissoir
ZWISCHENGESCHOSS mit Pelletofen
- welches sich hervorragend als Leseecke zum Verweilen und Seele baumeln lassen, eignen würde.
OG
- Kinderzimmer ca. 20m²
- Schlafzimmer ca. 12m²
- Ankleidezimmer ca. 8m²
- helles Badezimmer mit Dusche und WC
GEPFLEGTER AUSSENBEREICH
- Einfahrt mit großem elektrischem Tor auf der Rückseite des Grundstücks
- zwei mittels Carport überdachte Autoabstellplätze 34m²
- Gartenhaus 16m²
- große Terrasse
- leicht zu pflegender Garten
- abgetrennter Bereich mit Hochbeeten zum Anbau von Gemüse
- Bewässerungsanlage
- Rasenmähroboter
HIGHTLIGHTS:
- Vollunterkellert
- Alarmanlage
- sprachgesteuerte Beleuchtung
- Solarpanelle zur Warmwasserbereitung
Genießen Sie die perfekte Balance aus Komfort und Ruhe in diesem einzigartigen Zuhause. Ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Distanzen von Prellenkirchen:
Bratislava: 21km
Bad Deutsch Altenburg: 8km
Bruck/Leitha: 17km
Flughafen Wien Schwechat: 37km
Neusiedl am See: 21km
Outlet Center Parndorf:17km
Wien Mitte: 52km
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
63.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.08 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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