Inmitten der malerischen Landschaft des Dunkelsteinerwaldes bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischem Wohnkomfort. Das in den Hang gebaute Haus ermöglicht auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Garten und einer Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Der idyllische Garten führt über einen kleinen Treppelweg zu einem Bach – ein Paradies für Naturliebhaber.
Die Liegenschaft war nicht vom Hochwasser 2024 betroffen.
Erdgeschoss
- Direkter ebenerdiger Zugang von der Straße aus, inklusive Garage.
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem angrenzenden Raum, der vielseitig nutzbar ist.
- Badezimmer mit Wanne und WC
- 2 weitere Zimmer
- Garderobenraum
Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet durch die Hanglage einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse
- großer Wohnbereich mit angrenzendem Küchenbereich und Ausgang zur sonnigen Terrasse
- Gäste-WC
- Badezimmer
- 2 praktische Abstellräume
- Heizraum mit angeschlossenem Lagerraum
Besondere Ausstattungsmerkmale
Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Heizung: Moderne Luft-Wärme-Pumpe, zusätzlich ein neuer Festbrennstoff-Heizkessel als Alternative.
Wasser: Die Wasserversorgung wird über eine Wassergenossenschaft organisiert
Im Kellergeschoss wurde im vorderen großen Wohnbereich die Möglichkeit für eine Küche geschaffen.
Der Vermieter wird sich noch um den Einbau einer Küche und die Sanierung des Bades im Erdgeschoss kümmern.
Monatliche Miete: € 990,00 inkl. Betriebskosten zzgl. Strom, Wasser, Heiz- und Stromkosten.
Neu-Gerolding ist eine idyllische Ortschaft, die Ruhe und ländliche Lebensqualität verspricht. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsdetails und dem wunderschönen Garten ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Natur und Erholung legen.
Für dieses Objekt besteht die Möglichkeit, es zu einem späteren Zeitpunkt käuflich zu erwerben.
https://www.remax.at/de/1644-3285
Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
990 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
990 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
257.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.59 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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