Zum Angebot gelangt ein Grundstück mit eingereichter Planung für ein Wohnbauprojekt in Bad Vöslau in einer ruhigen Straße (30er Zone) und perfekter Infrastruktur.
Das Wohnbauprojekt mit gesamt ca 1332 m2 Wohnfläche umfasst 17 Einheiten zwischen 58,99m2 - 109,57m2.
Top 1-6 hat jeweils einen Garten in der Größe von 4,28m2 - 95,07m2. Die gesamte Gartenfläche umfasst ca 219 m2.
Alle Tops (ausgenommen: Top 7 & Top 13) haben eine Terrasse in der Größe von 5,07m2 - 69,34m2. Die gesamte Terrassenfläche umfasst ca 360 m2.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert - im Kellergeschoß befinden sich 19 KFZ-Stellplätze, sowie die Fahrrad- und Kinderwagen Stellplätze, ein Technikraum, und ein Lagerraum.
Das Projekt besticht durch moderne Grundrisse, sowie die ruhige Wohnlage kombiniert mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Straßenanbindung
Autobahnen: Die Wolfstraße 18 ist gut an die A2 (Südautobahn) angebunden, welche die Hauptverkehrsader zwischen Wien und Graz darstellt. Diese Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Wien und in Richtung Süden nach Wiener Neustadt und Graz.
Bundesstraßen: Die Liegenschaft ist über die B210 (Leobersdorfer Straße) und die B212 (Badener Straße) erreichbar. Diese Bundesstraßen bieten eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften.
Öffentlicher Verkehr
Busanbindung: Die Wolfstraße wird durch lokale Buslinien, wie die Buslinie 303, erschlossen, die eine Verbindung innerhalb von Bad Vöslau sowie zu nahegelegenen Orten bietet. Die Haltestellen in der Nähe bieten eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung.
Bahnanbindung: Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Städte, was die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr hervorragend macht.
Bad Vöslau wird neu belebt:
Zwischen Bahnhof und Badner-Straße spannt sich ein differenziert ausgestalteter Freiraum auf, welcher als „urbane Gasse“ eine attraktive Durchwegung für Fuß- und Radverkehr bietet. Entlang dieser Raumsequenz bilden zwei neu geschaffene Quartiere vielfältige Impulse für Urbanität & Diversität sowie abwechslungsreiche Angebote für Wohnen, Arbeiten, Konsum und Freizeit:
* Im Osten das als Kultur & Kreativ-Hotspot konzipierte „Kammgarnquartier“,
* im Westen der „Heilquellenplatz“, welcher im Vis-à-Vis zur Kulisse des Thermalbads einen formaleren Raum als Pendant zum Badplatz bildet.
Planungen der Gemeinde im Freiraum/ öffentlicher Raum:
* Kombination öffentlicher und halböffentlicher Freiräume
* verschiedene Grade der Öffentlichkeit von Freiräumen durch Bebauung und Niveau der Freiräume
* „Vöslauer Platz“ als räumliche Verknüpfung zum Schlosspark
* Alleen, Fassadenbegrünung, Rasenfugen an „urbaner Gasse“
* Wasserelemente am „Heilquellenplatz“ gegenüber des Badplatzes
* Urban Gardening
* Sickermulden
* MIV-freie Begegnungszone in der „urbanen Gasse“
* fünf Garagen an Gebietsrändern - Verlagerung der P+R Anlage Richtung Süden
* Mobilitätshub auf neugestalteten Bahnhofsareal
* Fuß- und Radbrücke über Bahngleise zur „Remise“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
