NEU - Einladendes Café/Backstube: Etablierte Gastronomie mit Charme im 12. Bezirk von Wien

Café/Backshop im 12. Bezirk von Wien Dieses etablierte Café/Backshop befindet sich im Herzen des 12. Wiener Bezirks und bietet eine einladende Atmosphäre sowie eine erstklassige Lage für Geschäftsinteressenten. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 300 m², aufgeteilt in Keller, Geschäftsraum innen und Schanigarten, präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst attraktives Angebot für Investoren im Gastronomiesektor. Lage: Das Café genießt eine erstklassige Lage, direkt neben Schulen und Busstationen im 12. Bezirk von Wien. Diese Umgebung gewährleistet eine hohe Fußgängerfrequenz und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden aus der näheren Umgebung sowie für Passanten, die auf der Suche nach einer gemütlichen Pause sind. Beschreibung: Das Café verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 300 m², bestehend aus einem Kellerbereich von 34,66 m², einem großzügigen Geschäftsraum innen mit 221,72 m² und einem einladenden Schanigarten mit 43,16 m². Diese vielseitige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Geschäftskonzepts und eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Ausstattung: Das Café ist bereits vollständig ausgestattet und betriebsbereit, mit allem, was für einen reibungslosen Betrieb benötigt wird. Von hochwertigen Küchengeräten bis hin zu gemütlichen Sitzgelegenheiten im Innen- und Außenbereich – hier ist alles vorhanden, um den Gästen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten. Miete und Ablöse: Die monatliche Miete für diese Immobilie beträgt insgesamt 2.154,50 € inklusive Steuern. Der Abgeber verlangt eine Ablöse von etwa 125.000,- € netto, jedoch sind diese Verhandlungen offen und können entsprechend angepasst werden, um den Bedürfnissen und Möglichkeiten des Käufers gerecht zu werden. Dokumentation: Alle erforderlichen Dokumente für den Betrieb eines Geschäftsraums in Wien sind vollständig vorhanden, einschließlich der Betriebsanlagengenehmigung und anderer relevanter Unterlagen. Dies gewährleistet eine reibungslose Abwicklung des Kauf- oder Mietprozesses und bietet dem Käufer die Gewissheit, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Besichtigung: Interessiert daran, das Café persönlich zu besichtigen und mehr über diese einzigartige Geschäftsmöglichkeit zu erfahren? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen weiterzuhelfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen gastronomischen Erfolg zu unterstützen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil einer erfolgreichen Tradition zu werden und Ihr eigenes Café/Backshop im lebendigen 12. Bezirk von Wien zu etablieren. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen! Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1199,13	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	651,82
Sonstiges	€	63,72
Umsatzsteuer	€	239,83
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Gesamtbetrag	€	2154,5

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Heizwärmebedarf:	44.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.