Preisinformationen
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Kaufpreis:
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575.000 €
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Betriebskosten netto:
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125,00 €
/ Monat
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Heizkosten netto:
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329,00 €
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Preisinfos:
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die angegeben Betriebs- und Heizkosten beziehen sich auf beide Wohneinheiten
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
EINLADENDES ZWEIFAMILIENHAUS IN KALSDORF BEI GRAZ MIT ZWEI EIGENSTÄNDIGEN WOHNEINHEITEN
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kalsdorf und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und 2003 umfassend modernisiert sowie um ein Obergeschoss erweitert. Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden dabei erneuert. Das Erdgeschoss wurde 2017 zusätzlich renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 237 Quadratmeter, aufgeteilt in 114,62 Quadratmeter im Erdgeschoss und 123,17 Quadratmeter im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten, während das Obergeschoss mit Terrasse und Balkon beeindruckt.
Das Obergeschoss bietet eine hochwertige, moderne Küche, ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche sowie einen gemütlichen Schwedenofen. Die Hauptschlafzimmer beider Etagen sind klimatisiert. Zusätzlich stehen LAN-Verkabelung, Smart-Home-Steuerung der Heizung und Fernwärmeanschluss zur Verfügung. Der uneinsehbare Garten ist ein besonderes Highlight und bietet mit einem Whirlpool von Beta Wellness einen Platz für Erholung. Im Keller befindet sich eine ausgebaute Sauna sowie eine zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoss. Ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge komplettiert das Angebot.
Das Grundstück umfasst 625 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Kalsdorf sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und hohen Lebenskomfort.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für zwei Haushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Es bietet viel Platz, hochwertiges Wohnambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Zuhause.
Der Keller wurde im Jahr 2025 erst kürzlich vollständig saniert und befindet sich nun in einem wirklich guten Zustand. Die Arbeiten umfassten eine fachgerechte Trockenlegung, die Abdichtung der Wände und Böden. Durch diese erst vor kurzer Zeit abgeschlossene Sanierung bietet der Keller ein dauerhaft trockenes, stabiles und hochwertiges Raumklima.
Die Maßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt und gewährleisten langfristige Wertbeständigkeit sowie eine sichere und vielseitige Nutzbarkeit.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 9.000m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 8.500m
Höhere Schule 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 3.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ihr neues Heim befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Kalsdorf, einer malerischen Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark, Österreich. Diese Lage bietet Ihnen eine idyllische und ruhige Umgebung, ideal für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Das Haus liegt in einer angenehmen Wohnstraße, die von einer charmanten Atmosphäre geprägt ist. Sie können sich auf eine ruhige und friedliche Umgebung freuen, fernab vom Lärm und der Hektik des Stadtlebens. Genießen Sie die Vorteile eines Rückzugsortes, der von viel Grün und natürlicher Schönheit umgeben ist.
Die Lage bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, wo Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen können.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden sind. Dies ermöglicht kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder.
Darüber hinaus bietet Kalsdorf eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Ob Sie gerne in der Natur spazieren gehen, Rad fahren oder Sport treiben möchten, es gibt reichlich Gelegenheiten, um aktiv zu sein und die schöne Umgebung zu genießen.
Auch verfügt die Liegenschaft über eine tolle Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt Graz, die mit ihrem kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten lockt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine fantastische Lage für ein qualitätsvolles Wohnen bietet. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen und gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten profitieren.
Shopping City Seiersberg, Flughafen Graz-Thalerhof, Stadt Graz
