NEU - Einmalige Chance: Modernes Townhouse mit zwei Eingängen!

Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 1.175.000 € / Objektnummer: 8098/183

Ausstattung: Boden Bad Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.175.000 €
Kaufpreis/m²: 4.782,64 €
Betriebskosten netto:: 459,50 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/183
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Keller Fläche:: 3,2 m²
Wohnfläche:: 200,07 m²
Nutzfläche:: 245,68 m²
Gartenfläche:: 29,29 m²
Zimmer:: 8
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese besondere Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, private Gärten und hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien, die Nähe suchen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten – oder für Generationenwohnen. Dank der zwei separaten Eingänge können die Häuser eigenständig genutzt werden – oder nach Wunsch verbunden werden, um eine großzügige Einheit mit besonders viel Raum zu schaffen.

Eigene Freiflächen laden zu entspannten Sommerabenden oder geselligen Stunden im Grünen ein. Auch als attraktive Anlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial geeignet.

Zusammen verfügen die beiden Häuser über 6 Schlafzimmer sowie 2 großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich – perfekt für Familien, die viel Platz und Flexibilität benötigen.

Jedes Haus überzeugt mit einer klaren Grundrissgestaltung, großen Fensterflächen und separat begehbaren Zimmern. Gemeinsam bilden sie ein ideales Zuhause für mehrere Familienmitglieder oder eine großzügige Wohnlösung mit maximaler Flexibilität.

RAUMAUFTEILUNG PRO HAUS

Erdgeschoss
✔ Eigener Eingang
✔ Gäste-WC
✔ Offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse & Garten
✔ Großzügiger Wohnbereich

Obergeschoss
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss
✔ Drittes Zimmer – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Jugendzimmer

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✔ Zwei direkt nebeneinander liegende Townhäuser – perfekt für Familien oder Generationenwohnen
✔ Jeweils drei Ebenen mit klarer Raumaufteilung
✔ Eigene Gärten und Terrassen für entspannte Stunden im Freien
✔ Offene Wohnbereiche mit moderner Küche
✔ Insgesamt bis zu 6 Schlafzimmer + 2 zusätzliche Räume im Dachgeschoss
✔ Zwei Badezimmer mit Badewanne & separate Gäste-WCs
✔ Fußbodenheizung & hochwertige Parkettböden
✔ Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern
✔ Ruhige Innenhoflage mit hoher Wohnqualität
✔ Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet

IHR VORTEIL

* Als Familie: Gemeinsames Wohnen mit direkter Nähe, aber eigener Privatsphäre.
* Für Generationen: Eltern in einem Haus, Kinder oder Großeltern im anderen.
* Als Investment: Zwei hochwertige Neubauobjekte in einem Paket.

_Bitte beachten Sie: Fotos mit dem Hinweis unverbindliche Visualisierung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. _

_Das Haus Nr. 4 wurde gestaged. Alle auf den Bildern sichtbaren Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch auf Wunsch zusätzlich erworben werden._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk. Die Buslinien 60A, 61A und 62A sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss zur U6 (Erlaaer Straße) sowie zur S-Bahn-Station Atzgersdorf. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23 oder in nur ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energieeffizienz

HWB:: 43,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.10.2032

Grundrisse

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 676 443 3058

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