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Dieses charmante Haus vereint leistbares Wohnen in Top-Zustand mit einem Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen traumhaften Ausblick – perfekt für alle, die Erholung und Natur schätzen. Das Haus verfügt über viel Potenzial zur individuellen Umgestaltung.
Keyfacts:
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Baujahr: ca. 1984
Vollunterkellert - dieser befindet sich im Erdgeschoss
geräumiger, ausbaufähiger Dachboden
Highlights im Überblick
- Laufend adaptiert, renoviert und saniert :
- 15 cmThermoputz-Fassade (2010)
- Hochwertige Vollholzküche (2015)
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Granit-Terrasse (2020)
- Neuer Gartenzaun (2021)
- Absolute Ruhelage & uneinsehbare Terrasse
Raumaufteilung & Ausstattung
Der Eingang erfolgt direkt von der Straße über die Kellerebene , da sich diese im Erdgeschoss befindet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich um Ihre Gäste zu begrüßen. Zusätzlich gibt es einen als Zimmer genutzten Raum sowie viel praktische Lagerfläche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich der Wohnbereich mit heller, freundlicher Atmosphäre präsentiert:
- ein Vorraum mit Galeriecharakter
- Wohnzimmer mit Schwedenofen – für gemütliche Wärme & besondere Atmosphäre
- eine voll ausgestattete Vollholzküche (2015)
- 3,5 Zimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne & Bidet
- ein separates WC
- Balkon
- Terrasse mit Zugang zum Garten
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung
Grundstück & Garten
Das rund 730 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreude und Freizeitgestaltung.
Das absolute Highlight ist die uneinsehbare Granit-Terrasse mit traumhaftem Ausblick – Ihre private Wohlfühloase, um die Seele baumeln zu lassen.
👉 Eine seltene Gelegenheit, ein leistbares Haus in gepflegtem Zustand mit tollem Grundstück und bester Ruhelage zu erwerben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
123.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.47 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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