Top - Einmalige Lage, großes Eckgrundstück bei Wald & Wiesen. Großzügiges NiederenergieHaus mit zusätzlichem Büro/Praxis oder Wohnung von ca. 70m2. - Haus zum Kauf in 2301 Groß-Enzersdorf - Kaufpreis: 948.000 €

Beschreibung

ZUM VERKAUF GELANGT EIN GROSSES EIN- BZW. ZWEIFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER LAGE AUS DEM JAHR 2009 MIT EINER SEPERATEN PRAXIS/BÜRO/WOHNUNG VON CA. 70M².

Das komplette Haus wurde aufgrund einer Übersiedlung in den letzten Wochen renoviert (Wände, Böden, Keller, Garten, Nebengebäude etc.)

Folgende Gebäude befinden sich auf dem 1.274m2 großen Eck-Grundstück mit direktem Waldzugang.

* Haus: EG ca. 78m², OG ca. 80m², Keller ca. 76m²
* Nebengebäude: ca. 70m² mit Küche, Bad & WC (Büro,Praxis, Wohnung)
* Werkstatt: ca. 20m²
* Carport: ca. 76m² (3-4 Fahrzeuge)
* Swimmingpool mit ca. 20m² (inkl. Schiebedach)

Dieses Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann alle Stücke spielen:

* Smart-Home von Loxone mit Bus-System (Einfahrtstor, Beleuchtung Garten & Haus, Alarmanlage, Energie- & Heizungssteuerung, Zugangssteuerung, Bewegungsmelder, mehr Kameras sind möglich etc.)
* Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasser & Fußbodenheizung, zusätzlicher Wasserspeicher mit 300 Liter.
* Photovoltaikanlage mit 20KW Module (2024), 10KW Wechselrichter & 20KW Batteriespeicher (2024).
* Eigener Brunnen & Pumpe für Haus & Garten.
* BWT Entkalkungsanlage.
* Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten.
* Alle Dächer sind mit hochwertigen Blechdächern versehen
* Swimmingpool mit Spezialbeschichtung (jederzeit neu streichbar) & Schiebedach

Die Besitzer haben noch ein Renovierungsbudget von € 40.000.- übrig, welches wie folgt auf die Wünsche der Käufer angepasst werden kann:

1. Das Bad im Obergeschoß wird auf Wunsch der Käufer renoviert, mit einem Budget von max. € 13.000.-

2. Folgende Arbeiten im Nebengebäude werden noch mit Einbeziehung der Käuferwünsche fertiggestellt (Budget max. € 12.000.-)

* Eingangstüre
* Bodenbelag
* Wände neu streichen

3. Die Aufrüstung der Photovoltaikanlage auf 20kw Module & 20KW Batteriespeicher wird mit max. €15.000.- abgeschlossen.

Alle Arbeiten können innerhalb von 2 Monaten fertiggestellt werden.

Weitere Highlights sind:

* Zusätzliche, fast 70m² große Wohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang & Klimaanlage
* Großer 76m² Keller mit Fitnessraum (Anschlüsse für Dusche), Hobbyraum, Technikraum & Lagerraum
* Weitblick vom OG
* Wunderschöner idyllischer Ort mit Pferdekoppeln, Bauernhöfen & Dorfheurige
* Erholungsgebiet an der Donau

_Ein Schmuckstück dass neue Besitzer sucht, warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Hr. Mag. Sedlar._

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau.

Die Teamneunzehn-Gruppe wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 [tel:0676852243510] oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke 3.500m
Arzt 3.000m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 3.000m
Schule 3.500m
Universität 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 8.500m

Sonstige
Bank 3.500m
Post 3.500m
Polizei 3.500m
Geldautomat 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 3.500m
Flughafen 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schönau an der Donau in Niederösterreich nur 12km bzw. ca. 20min von der Stadtgrenze Wien entfernt. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Natur und grünen Wiesen. Durch die Ausrichtung in Richtung Südwesten genießt man hier viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht auf die Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Reithof, der für Pferdeliebhaber interessant sein könnte.

Fakten

Objektnummer:

1700826

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

76 m²

Wohnfläche:

227 m²

Nutzfläche:

303 m²

Bürofläche:

70 m²

Grundstücksfläche:

1.274 m²

Lagerfläche:

20 m²

Gesamtfläche:

303 m²

Gartenfläche:

950 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2009

Neubau:

Letzte Sanierung:

2020

Zustand:

Teil-/vollrenoviert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Boden Rollladen Alarmanlage Carport Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:

49 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Einmalige Lage, großes Eckgrundstück bei Wald & Wiesen. Großzügiges NiederenergieHaus mit zusätzlichem Büro/Praxis oder Wohnung von ca. 70m2.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundrisse

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