Einmalige Villa in bester Lage von Lindau!

Haus zum Kauf in 88131 Lindau (Bodensee) - Kaufpreis: 1.610.000 € / Objektnummer: 5360/359
Ausstattung: Zentralheizung
Einmalige Villa in bester Lage von Lindau!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.610.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5360/359
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
198 m²
Grundstücksfläche:
1.274 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1936
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in dieser idyllischen Villa, die sich majestätisch auf einem

einzigartigen Hanggrundstück erhebt und die perfekte

Süd-Ost-Ausrichtung bietet. Diese atemberaubende Immobilie ist weit mehr

als nur ein Ort zum Wohnen; sie ist ein wahres Kunstwerk, das mit einer

reichen Geschichte und einem enormen Gestaltungspotenzial beeindruckt.

Errichtet im Jahr 1936, erstreckt sich die Villa über großzügige 198 m2

Wohnfläche, die sich auf das Gartengeschoss, das Erdgeschoss, das

Dachgeschoss und einen ausbaubaren Spitzboden erstreckt. Die

geschmackvolle Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger

Materialien verleihen diesem Juwel seinen besonderen Charakter. Das

kunstvoll mit Holz vertäfelte Dachgeschoss und der Sockel, verkleidet mit

Steinen aus demselben Steinbruch wie das Stuttgarter Schloss, verleihen der

Villa einen unvergleichlichen Charme.

 

* lIdyllische Villa in massiver Bauweise von 1936 mit 198 m2 Wohnfläche am Hoyerberg in Lindau
* Einzigartiges Hanggrundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
* Hochwertige Materialien und kunstvolle Holzverkleidung im Dachgeschoss
* Zugang zum Haus über einen gepflasterten Weg aus Bruchsteinen und eine elegante Treppe
* Gartengeschoss mit sonniger Einliegerwohnung und natürlicher Gartenterrasse
* Erdgeschoss mit spektakulärem Weitblick, offenen Räumen und Balkon
* Obergeschoss mit drei geräumigen Zimmern und separatem WC und Badezimmer
* Ausbaubarer Spitzboden für kreative Gestaltungsideen
* Zusätzlicher Raum im Dachboden des Garagenhauses mit drei Einzelgaragen
* Ölzentralheizung von 1986 und doppelt verglaste Holzfenster mit Außenjalousien oder Fensterläden
* Langlebige Dielen und Holzvertäfelungen für gep????egten Charakter
* Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
* Ideal für großzügiges Wohnen, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten
* Instandhaltungs- und Renovierungskosten bereits in Marktpreisermittlung berücksichtigt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Klinik 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 2.500m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 8.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 2.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Villa in exklusiver Lage am Ende einer ruhigen Stichstraße in Lindau am Bodensee
Eine charmante Mittelstadt in Bayern mit einer Einwohnerzahl größer 25.000
Einzigartige Lage im Dreiländereck am Bodensee mit kulturellen Aktivitäten und historischem Charme
Hoyerberg: Ruhige Umgebung mit grüner Vegetation und Blick auf die Alpen
Familienfreundliche, ruhige Lage mit Kindergärten und verschiedenen Schulen
Nähe zur Stadtmitte und zur Insel Lindau; überwiegend bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern
Bequeme Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe, ebenso wie eine gute medizinische Versorgung
Anspruchsvolle Sportveranstaltungen wie Triathlon, Langstreckenregatta und Dreiländermarathon
Zahlreiche Golfanlagen und Reiterhöfe in der Umgebung
Ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren am See, im Allgäu und in den Alpen
Vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen und Schwimmen auf dem See
Erstklassige Strände und Badeplätze im Sommer, sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten im Winter
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in 500 Metern Entfernung
Bahnhof Lindau-Reutin: Schnelle Verbindungen nach Bregenz und Friedrichshafen, mit ICE-Anbindung
Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar

Grundrisse

Michael Helm

Michael Helm
Immobilien Investmentstrategien

Breuss & Partner GmbH

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Lageplan