NEU - Einmaliges Geschäftslokal Währinger Str. 51 – maximale Aufmerksamkeit durch Straßenbahn - Restaurant nicht erwünscht

Einzelhandel zur Miete in 1090 Wien / Objektnummer: 6149

Ausstattung: Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.062,50 € / Monat
Betriebskosten netto:: 300,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 612,50 €
Miete/m² netto:: 25,00 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:: 6149
Objekttyp:: Einzelhandel
Lagerfläche:: 54 m²
Gesamtfläche:: 110,5 m²
Zimmer:: 4
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Wien!

Diese attraktive Einzelhandelsfläche in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Nach 80 Jahren Betrieb schließt die Firma Karl Novak ihre Pforten, sodass mit Ende Jänner 2026 da Objekt frei steht. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 110,5 m² (inklusive ca. 54m² Lagerfläche) im Erdgeschoss sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft, ein Café (Auflagen nicht überprüft) oder eine Praxis eröffnen möchten – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für Ihre Visionen. Ein Restaurantbetrieb ist nicht erwünscht.

Die Räumlichkeiten bestehen aus vier Zimmern, die sich flexibel gestalten lassen, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, eröffnet dies Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen umgestalten und ihm Ihren persönlichen Stempel aufdrücken!

Weiters verfügt das Objekt über eine getrennte Toilette am Gang, die den Komfort für Ihre Mitarbeiter ermöglichen.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn (U6 Währingerstraße), der Straßenbahn oder dem Zug – Ihre Kunden erreichen Sie problemlos und bequem. Dies ist besonders wichtig, um eine hohe Besucherfrequenz zu gewährleisten und Ihre Umsätze zu steigern.Die Umgebung des Geschäftslokals lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und sogar ein Krankenhaus. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe, was Ihnen eine breite Zielgruppe eröffnet. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine hohe Frequenz und machen diesen Standort besonders attraktiv für Laufkundschaft. Die neue U5-U-Bahnlinie ist in Planung direkt in der Kreuzung des Objektes.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Geschäft in einer der lebhaftesten und vielseitigsten Gegenden Wiens zu führen. Die monatliche Miete von nur 3.675,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in Ihre unternehmerische Zukunft.

Greifen Sie zu und gestalten Sie noch heute Ihre Zukunft im Einzelhandel in Wien! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Geschäftslokal vorzustellen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieses Geschäftslokals in der Währinger Straße 1090 Wien könnte nicht attraktiver sein. Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet die Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch das TGM, Volksoper und das alte AKH sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend mit U-Bahn, Straßenbahn und Bussen in Fußnähe. Ein idealer Standort für Einzelhandel!

WUK

Energieeffizienz

HWB:: 150 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Artjom Zakaryan
Gründer & Inhaber

ZAKARYAN & PARTNER

zp@zakaryan.at

+43 676 9191191 +43 676 4963419

NEU - Einmaliges Geschäftslokal Währinger Str. 51 – maximale Aufmerksamkeit durch Straßenbahn - Restaurant nicht erwünscht

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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