Zum Verkauf steht dieses liebevoll gepflegte Landhaus im idyllischen Ort Rabensburg – nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station entfernt, mit direkter Verbindung nach Wien. Perfekt für alle, die ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit kombinieren möchten!
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Gästebereich. Die durchdachte Raumaufteilung, der gemütliche Innenhof und die solide Bausubstanz machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
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Raumaufteilung – Hauptwohneinheit:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Diele
• Küche mit gemütlichem Essplatz
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Sonnige Terrasse mit Zugang von der Diele und Schlafzimmer
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Separate Wohneinheit (mit eigenem Eingang):
• Vorraum
• Schlafzimmer (kann auch als Küche genutzt werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind)
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste oder ein erwachsenes Kind.
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Kellergeschoss:
• Waschküche
• Abstellraum (Fitnessraum)
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Außenbereich & Ausstattung:
Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ein Nebengebäude auf dem Grundstück kann als Holzlager, als Stauraum für Gartengeräte oder für sonstige Zwecke genutzt werden.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, teilweise zusätzlich mit Fliegengittern.
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Besonderheiten auf einen Blick:
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Direkte S-Bahn-Verbindung nach Wien
• Ruhige, ländliche Lage
• Schwedenofen für wohlige Wärme
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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
159.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.0 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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