NEU - Einziehen & genießen – ohne Kompromisse.

Wohnung zur Miete in 1140 Wien - Gesamtmiete: 1.699,98 € / Objektnummer: 1938
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Klimaanlage Abstellraum Zentralheizung Terrasse
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.699,98 € / Monat
Betriebskosten netto:
119,81 € / Monat
Heizkosten netto:
41,18 €
Umsatzsteuer:
181,98 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1938
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
58,05 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung auf ca. 58 m² Wohnfläche ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Vollmöbliert mit Designerstücken, hochwertigen Echtholz-Parkettböden, moderner Aircondition und maßgefertigten Jalousien – hier trifft eleganter Komfort auf smarte Funktionalität.

Ein absolutes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 27 m² – ganztägige Sonne, viel Platz zum Entspannen oder Arbeiten unter freiem Himmel und ein Ausblick, der die Stadt weit hinter sich lässt.

Das Raumkonzept überzeugt:

*
Heller Wohnbereich mit offener Küche

*
Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum

*
Modernes Bad mit Dusche & neuem Waschtrockner

*
Separates WC

*
Und oben: ein offener Working Space mit Fernblick, ideal für Homeoffice oder kreative Auszeiten.

Die Wohnung liegt in einem architektonisch reizvollen Altbau von 1912, dessen Dach 2015 ausgebaut wurde – so verbindet sich der Charme klassischer Wiener Baukunst mit dem Komfort eines modernen Neubaus.

Ideal für Singles, Pendler oder Paare, die das Besondere suchen: Ruhe, Stil, Lage – alles in einem.

Für weitere Details oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung – ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Urban, gut angebunden – und doch angenehm ruhig: Die Dachgeschosswohnung liegt in der beliebten Linzer Straße 47 im Herzen des 14. Bezirks. Die Straßenbahnstation direkt vor der Haustür bringt Sie in nur zwei Stationen nach Hietzing, wo mit der U4 der schnelle Weg in die Innenstadt beginnt.

Die Umgebung bietet alles für den Alltag – von Supermärkten und Bäckereien über Cafés bis hin zu Apotheken, alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und wer nach einem Arbeitstag entspannen will, findet im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn grüne Ruheoasen mitten in der Stadt.

Energieeffizienz

HWB:
43,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.01.2034

Grundrisse

Wenzel Waechter

Wenzel Waechter

Boom Living GmbH & Co KG

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Lageplan