🏢 Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung im 1. Liftstock eines 1991/1992 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 15 Tiefgaragenplätzen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Favoriten – nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der Einkaufsstraße sowie der U1-Station entfernt.
Die Fenster sind nach Süden zum begrünten Innenhof ausgerichtet und sorgen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die rund 41,46 m² große Wohnung bietet ein freundliches, helles Raumgefühl und überzeugt durch eine flexible Aufteilung:
• Großzügiges Zimmer mit der Möglichkeit, ein zweites Zimmer abzutrennen
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum
Die Wohnung ist barrierefrei per Lift erreichbar. Der begrünte, gemeinschaftlich nutzbare Innenhof lädt zum Verweilen ein – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.
✨ Ausstattung & Highlights
• Einbauküche
• Zugehöriges Kellerabteil
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Fahrradraum
• Begrünter Gemeinschaftsgarten
📍 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer urbanen Toplage von Favoriten, nur ca. 200 m von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Alles Wichtige in direkter Umgebung:
• 🛒 Supermärkte, Apotheken, Banken, Post – ca. 5 Gehminuten
• 🏫 Kindergarten & Schulen im Umkreis von 800 m
• 🧺 Viktor-Adler-Markt, Cafés und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
✅ Fazit
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, ruhige Hofausrichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der bewohnbare Zustand erlaubt eine sofortige Nutzung, gleichzeitig lässt sich die Wohnung mit etwas Eigenleistung modernisieren und individuell anpassen. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger, die das Potenzial dieser Lage erkennen.
💶 Finanzierung leicht gemacht
In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und persönliche Beratung sorgen für eine reibungslose Abwicklung.
📞 Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen, eine individuelle Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann darüber oder darunter liegen. Bei entsprechender Nachfrage behalten wir uns vor, den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren (DAVE – www.remax.at/dave) abzuwickeln.
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Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.
