Modernes Wohnen mit Stil, Komfort & zentraler Lage
Kennen Sie das Gefühl, wenn man eine Reise plant und die Unterkunft so wählt, dass alles Wichtige zu Fuß erreichbar ist: Cafés, Geschäfte, Parks? Warum sollte man dieses Komfortgefühl nicht auch ins eigene Zuhause holen? Diese Wohnung vereint genau das: zentral gelegen, dennoch ruhig und perfekt für Familien.
Mit Kindern können Sie den Weg zu Kindergarten und Schule bequem zu Fuß gestalten und später haben sie alle Freiheiten, selbstständig zu Freunden oder zu Freizeitaktivitäten zu gelangen.
Diese frisch generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer Top-Lage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertige Ausstattung, helles Wohnen und beste Infrastruktur legen.
Mit großzügigen Räumen, edlen Materialien und einem Erstbezug nach Kernsanierung genießen Sie hier höchste Lebensqualität und das in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
AUFTEILUNG
* Vorraum: großzügig, viel Platz für Garderobe und Stauraum
* Zwei Zimmer hofseitig: flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
* WC: separat, mit Handwaschbecken
* Badezimmer: mit barrierefreier Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beheizbarem Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
* Wohnküche: lichtdurchflutet, neue Einbauküche mit Einbaugeräten & viel Stauraum
* Zusätzliches Zimmer: ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
* Erstbezug nach Kernsanierung
* 4 Zimmer – eine Seltenheit am Mietmarkt im 19. Bezirk
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Badezimmer mit barrierefreier Walk-in-Dusche
* Moderne Elektro-Therme
* Echtholzparkett
* Außenjalousien für Sonnenschutz & Privatsphäre
* Nachtflurbeleuchtung
* Eingangstür mit hochwertigem DOM-Balkenschloss sowie Fenstern mit soliden Riegeln
* Lift im Haus
* Kellerabteil
LAGE
Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Zentral und zugleich naturnah.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
* Der Olympiapark liegt direkt schräg gegenüber, ideal zum Spazieren, Sporteln & Entspannen
* Obkirchergasse fußläufig erreichbar: Markt, Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Boutiquen & Eissalon
* Volksschule in unmittelbarer Nähe
* AHS in ca. 15–20 Gehminuten erreichbar
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
* Bus: Linien 35A,38A, 39A
* Straßenbahn: Linie 38
* S-Bahn: S45 (S-Bahn Krottenbachstraße)
VIRTUELLE BESICHTIGUNG
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Eine 4-Zimmer-Wohnung in dieser Lage ist eine echte Rarität am Wiener Mietmarkt im 19. Bezirk.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
