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NEU - Einziehen und genießen: Komfortables Wohnen leicht gemacht

Wohnung zur Miete in 3100 St. Pölten - Gesamtmiete: 749,71 € / Objektnummer: 5431
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Balkon
Einziehen und genießen: Komfortables Wohnen leicht gemacht
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
749,71 €
Betriebskosten netto:
141,44 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5431
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,24 m²
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
63,69 m²
Nutzfläche:
69,93 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1994
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Objektlage: St. Pölten-Süd. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe der Landsbergerstraße, der Anton-Scheiblin-Gasse sowie des Spratzerner Kirchenwegs. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Sonnenpark, der Landsberger Park und die Franz-Josef-Promenade an der Traisen sind bequem fußläufig erreichbar.

Wohnfläche: ca. 63,69 m² + ca. 6,24 m² Balkon + Kellerabteil + Parkplatz, 4 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Miete: € 749,71 inkl. BK und USt.

Heizkosten / Warmwasser inkl. USt.: € 49,29 

Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche mit Tageslichtfenster, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Stockwerkslage/Aufzug:  1. / JA

Parksituation: Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Parkplatz.

beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung oder 1.3.2025

Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Vorbaurollläden, Einbauküche, Waschmaschinen Anschluss     

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 3.750m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 1.500m
Polizei 250m
Post 1.250m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Flughafen 3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

2 Minuten vom Seminarzentrum Schwaighof, Media Markt, BILLA Plus, KIKA entfernt
2 Minuten zum Kindergarten
4 Minuten von der Park & Ride Porschestrasse entfernt
5 Minuten von der Traisen Promenade gelegen
5 Minuten zum Gymnasium
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof

BILLA PLUS, Media Markt, WIFI, NDU

Energieeffizienz

HWB:
49,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.11.2027

Grundriss

Grundrissskizze
Richard Abdel-Asis

Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

r.abdel-asis@immocentral.at
02742/ 318 60-14

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